北京房租小幅回落限购令增加房源预期全年房

<使得北京西北部的知春里至八里庄地区将成为今年夏季北京电的重载区p>据显示，2011年4月有58％的房源最终的成交价格低于挂牌底价，尽管业主对租金有所让步，但当前市场上仍有87％的认为租金高于预期。业内人士认为，由于4月渐进入租赁淡季，市场需求相对减少，使得租金下降存在空间，但是租金下降的幅度有限。

租金下降是因为进入淡季

据“链家地产”市场研究部数据显示，租赁成交的平均租金是 225元，其中有58％的业主让价出租，这些降价房源的平均成交租金是 155元，比4月的市场整体的平均租金下降2％左右，而与业主挂牌的最低报价相比，下降了1 ％。伟业我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖表示：出现这样的情况，最主要的原因是进入传统的租房淡季。

胡景晖：北京每年的租赁有两个高峰，一个是正月十五以因此不再让会员待在群里后到三月底是以返城务工人员为主的，另外一个是六月中旬到九月中旬是以应届毕业生和入校生为主的，错开这两个高峰期相对就是淡季，大致原因主要还是因为四月份以后进入到租赁淡季了，随行就市吧，这段时间如果出租房子肯定要比平常要便宜一点，这是一个传统的淡季。

租赁市场呈现向外延伸

中原地产三级市场研究总监 张大伟说，目前租金出现下降的趋势，也是因为租赁市场呈现向外延伸的情况。

张大伟：大部分的需求它的承受力是有限的，也就是说它有可能往外延，就是说原来有可能住在四环的，因为受不了这种租金上涨可能往五环或者通州这样一些交通比较便利的地区，这样的话导致城区房价上涨的空间也不会太大，整个市场的成交比例上涨，所以导致了整体的市场租金有点下调，目前来看的话大部分市场的租金还是比较平稳的，上涨的少，下调的也很少。

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