二季度城宅地价格加速上涨美食

上述统计称，二季度，全国重点城市中，地价水平呈东高、西次、中低的布局。东部地区平均地价高于全国和中西部地区。

一位最近在全国拿地生猛的福建开打破解放军演习红军一打就胜、蓝军一打就溃的惯性思维。6负1胜的对抗结果令人警醒发商，眼下仍在紧盯上海土地市场，“住宅和用地，全部都感兴趣。”

按中国土地勘测规划院的统计，二季度上海宅地价格环比涨幅为 . 8％。

溢价率环比再冲高

上述中国土地勘测规划院的统计显示，今年二季度全国地价总体仍在加速上涨。

今年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为 226元/平方米，其中，商服、住宅地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米，环比分别上涨1. 4％、2.06％。商服地价环比涨幅缩小0.7 个百分点，宅地价格环比涨幅则扩大0.29个百分点。

同比（较去年同期）来看，二季度地价涨势更为明显。统计显示，第二季度全国主要监测城市综合、商服、住宅地价同比分别上涨5.11％、5.48％、6.1 ％，涨幅较上一季度分别上升了1.25、0.95、2.01个百分点，地价同比增幅连续三个季度扩大，“整体涨势步入较高位区间运行。”

中国土地勘测规划院昨日发布的一则报告称，二季度土地市场处于平稳上升阶段，房企为满足发展需求，补充土地储备需求强烈，加之房价持续上涨，市场看好后期楼市，引致土地市场有所升温。

某港资开发商提到，不少开发商都是按区域拿地，长三角、珠三角、京津以及香港，这当中是有弹性的。如果长三角不拿，集团可能就把钱调给珠三角了。万科上海公司那么积极拿地，可能也是因为不拿地钱就会被调走。

可见的是，二季度土地市场开始频现高溢价成交。

截至6月 0日，二季度上报异常交易地块有115宗，较上一季度增加 6宗，与去年同期的50宗相比，数量更是大幅上涨。溢价率方面，二季度上报异常交易地块平均溢价率为142％，较一季度上升了22个百分点，较去年同期则下降了20个百分点。

上述港资开发商直言，溢价率高的地块都是住宅地块，“我们也一直在长三角寻找好的、安全的住宅地块，也就是未来销量有保障的地块。偶尔有一两块优质宅地出来，开发商就疯抢。”在他看来，溢价率高企的根本原因，是“优质地块屈指可数”。

该港资开发商解释，“开发商可以少赚一点，但不可以陷在手里。”据他介绍，该公司想拿一些住宅地块，以及好地段的办公楼或综合体地块，“外环线附近或以内吧。”

下半年“高烧”难退

对于下半年的土地市场，中国土地勘测规划院的报告认为，随着三季度土地供应逐渐放大，以及部分城市优质地块入市，市场出现高价地的可能性依然存在，土地市场上升态势不会发生根本性变化。

这与不少开发商的判断颇为契合。

一央企开发商认为，下半年土地市场热度还会延续。只要国家政策没加限制，没有断粮，地方政府还是会抓住机会，推好地。开发商钱现在多了，要花掉。另外，上半年销售不错，要赶快补仓，以维持团队生存。“大家都被这个规律左右。市场低落的时候，开发商没钱大家都没钱。市场热了，大家都有钱，都抢地。”

该央企开发商透露，该公司想在宁波拿一块核心商业用地，“去年拿得太猛，我们在上海成了非主流开发商。”

前述港资开发商同样认为，下半年土地市场会延续强势，“新的全国性房企土地储备不足，加上过去一年半，销售回笼令大家资金充裕。”该开发商下半年的拿地预算是 0亿至50亿元，“拿两三块地，不要把鸡蛋放在一个篮子里。”

中国房地产数据研究院执行院长陈晟判断，下半年一二线城市土地市场仍会保持高溢价率状态，三四线城市会比较冷。开发商更认可一线城市楼市的安全性。

国家税务总局重提研究税试点扩围

土地市场高烧难退之际，官方再度吹风房产税试点扩围。

就在昨日，房产税扩围的预期再度升温。7月12日，国家税务总局发布《关于转变职能 改进作风更好服务大局的通知》（下称《通知》），提出“研究扩大个人住房房产税改革试点范围”。

这一表态并无新意。早在今年5月，关于扩大个人住房房产税改革试点范围，国家发改委有关负责人便已表态，“今年会有具体动作”。此后的7月14日，《中国证券报》援引权威人士的消息称，目前多个城市已将房产税试点方案上报中央待批。杭州有望成为继上海、重庆之后，第三个试点向住宅征收房产税的城市。除了杭州，深圳、北京等—线城市以及个别二三线城市，也已将房产税改革试点方案上报至中央政府。

不过，业内人士普遍认为，被寄望甚多的房产税，试点扩围不会仓促铺开。原因之—是，如果住房交易环节的税负不降，光开征房产税，可能增加购房者负担。

事实上，7月12日发出的《通知》，除了谈及房产税，还提及多项税改计划，包括“扎实做好营改增扩大试点工作，促进产业转型升级和结构优化”；“研究合理调整税税率结构、征收范围和征税环节”；“进一步完善资源税制，加快研究开征环境保护税”；“积极研究综合与分类相结合的个人所得税制度，公平收入分配”等。

此外，《通知》还提出，要加强国际税收管理，“加大双边磋商和预约定价工作力度，避免和消除国际重复征税”，“进一步做好世贸税收工作，积极应对国际贸易争端。加强国际税收交流与合作，主动参与国际税收规则制定，增强我国在世界税收领域的话语权”。

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