上海楼市推盘量再回升定价频频出现上调.鼓励

中房信分析师薛建雄称，虽然7月以来上海楼市有所降温，但市场仍处正常偏热的水平。一些上半年赶进度的楼盘，眼下已经达到预售标准。这些楼盘的开发商担心下半年销售压力可能会比较大，也愿意趁着现在市场平稳推盘。

9楼盘周末入市

按搜房的统计，计划在本周末新增入市的9个楼盘中，仅4个楼盘的推盘量在100套以上，分别是位于青浦的中信泰富朱家角新城、嘉定的保利天鹅语、青浦的招商虹桥华府，以及浦东的丽都华庭；其余楼盘的推盘量均不足50套。

据统计，中信泰富朱家角新城此次将加推150套两房、三房，均价1. 万-1.4万元/平方米；保利天鹅语计划加推200套房源，均价在1.7万-1.8万元/平方米；招商虹桥华府则将加推192套精装修三房，均价在2.5万元/平方米；丽都华庭的计划是，加推160套两房，均价1.1万元/平方米。

某外资房企总经理称，本周末加推的楼盘中，不少都提高了定价。嘉定的保利天鹅语，一年前的价格在1.45万元/平方米，现在已涨至1.7万-1.8万元/平方米，价格上涨幅度达20％。不过，他认为，该楼盘目前的定价并没有偏离当前的市场，这恰是一年来市场变化的写照。

小幅加推的楼盘，同样少有降低价格的打算。搜房的统计显示，计划在本周末新增入市的松江象屿品城，计划加推44套两房，均价2.2万-2. 万元/平方米；浦东乾耀东港将加推44套两房，均价1.25万元/平方米；宝山的保利叶之林则将加推42套两房、三房，精装修房源均价在 万- . 万元/平方米，毛坯房源均价在2.5万元/平方米。

“多为回笼资金”

值得一提的是，中高端房源仍在陆续入市。

据搜房统计，本周末计划新增入市的项目，有 个项目推出了别墅房源。其中，浦东合生前滩一号别墅计划加推44套叠加别墅，总价1500万元左右，“15万元意向金可享总价50万元优惠”；浦东象屿鼎城则计划加推16套别墅，单套总价约600万元，“5万元认筹可减65万元房款”。招商虹桥华府也计划加推 0套叠加别墅，单套总价500万-600万元，“最高可优惠24万元”。

某外资房企总经理直言，本周末新增入市的楼盘虽多，但大的格局并没有变化，刚需中小户型产品的供应仍较为短缺，预计7、8月都会维持这样的情况。

上海凯迪集团营销总监陶伟则指出，目前持续高温，能做点营销动作的基本只有刚需楼盘了，顶多再加上一些单价2万多元的楼盘，高端的改善型楼盘目前都基本停了下来，“毕竟天气太热，没法卖。”

在陶伟看来，楼市出现大批量推盘，预计还是要等到8月中旬以后。

上海宝华集团副总裁杨健的观点是，楼市大的推盘动作要到9、10月份才会再现。

杨健称，受一些开发商“少量多批”推盘影响，楼市成交量也难以放量。

薛建雄的判断相对乐观。他认为，7月后两周新增推盘量回升，有助于拉升7月下旬的成交量。

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