北京住宅出租调查九成未缴税.鼓励

“缩小版税”征收遇困局

保有税迷局尚没有答案，此前既已征收、有“缩小版房产税”之称的个人出租房屋房产税在京城却正遭遇征收过程中的难题。

6月1日星期二，上午十点许，北京市朝阳区左家庄街道办事处的个人出租房屋房产税办税窗口，终于迎来了当天的第一位纳税人。

事实上，截至上午11点，这个纳税服务点的惟一一单业务，纳税金额1050元，纳税人是办公地点在三元桥附近的一家物流公司，这次缴纳的税款是一个季度的个人出租房屋房产税。

销售市场将覆盖广东省及周边区域以及东南亚国家。两个多小时，只有一个纳税人，个人出租房屋房产税的两个代征窗口在熙熙攘攘的左家庄街道办事处社保大厅里，显得格外冷清。

同样冷清的还有朝阳区三间房地区的房产税代征点，6月2日上午九点半，《华夏时报》在代征点看到，总面积40平米左右的纳税点，只有两个工作人员，更难觅纳税人的身影，工作人员告诉，前来纳税的一天只有四五个。

据悉，目前北京地区实施个人出租房屋房产税代征制度，和房产保有税相比，范围要小，界定在对保有的房产进行出租经营范围内征税。按照相关文件规定，地税部门委托各街道办事处或者乡政府开办个人出租房产税代征点。

“来缴税的基本上都是公司，他们需要租房发票，个人缴税的连1％都不到。”左家庄代征点的一位工作人员这样对《华夏时报》介绍，总体看此税种，九成以上都未缴税。

多位接受采访人士分析，实施多年的个人出租房产税尚且如此，目前呼吁出台的“扩大版房产税”即便政策上有突破，实际操作起来依然命运多舛。

尴尬的代征点

一天来不了几个纳税人，本报在京城随机调查的房产税代征点无一例外门庭冷落，面临着开门收不到税的尴尬。

其中一处地方税务所附近的代征点情况相对较好，因为临近地税所，来办税的企业顺便就在那里缴税了，所以这个代征点一天也能来上五六个纳税人，说不定能够碰上几个大户，缴税金额可以达到几万甚至十几万。

“这种情况我们都很激动，终于可以数钱了。”工作人员有点调侃地说。不过这种情况一年也就碰上一两次，大多数时候还是郁闷的多，一天也就收上一两千块钱。

由于紧邻地税所，“占便宜”的同时，也多了不少麻烦，进进出出很多人，缴税的人很少，大部分都是问事的，什么事都找你，让这里的两个工作人员有些无奈。

了解到，这个40平米左右的房产税代征点，配备了一台税控机，两个专职工作人员，今年前五个月，征收的税款仅有91万。去年全年更惨，收入只有100多万。即便如此，该地区相关负责人告诉《华夏时报》，他们已经做了很多努力，结果是只能指望企业租户。

“去年我收到最大的一笔是11万，还是辖区外企业，我们地区没有这么好的税源。”该负责人透露，今年的91万税款中，只有2.4万元来自个人房屋出租。

上述左家庄街道办事处工作人员告诉，在他们的代征点，个人出租房屋缴税的1％都不到。

该工作人员告诉，应该去三里屯和朝外地区调查，他们收的相对较多，原因则是这些地区比较发达，有高档小区和写字楼，这些房源大多是公司租赁，由于公司需要年检和购买发票，而税务机关要求办理这些必须要租房发票，所以工发达、写字楼多的地区，一般个人出租房屋房产税就相对较多。而在北京的一些偏远街乡，一年的个人出租房屋房产税也就几万块钱。

随后来到西城区展览路街道办事处代征点，街道办事处的工作人员听到房产税代征点甚至很迷茫，问了好久才给指出了设在同一栋楼的代征点位置。

据该代征点负责人杨小军给本报提供的资料显示，今年以来该地区纳税登记只有七八张纸，收税情况也并不理想，每个月只有十几万。

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