土储告急仁恒海外发债买地.DG

2009年，位于浦东联洋板块的“仁恒河滨城”以52.88亿元成为上海楼市的销售冠军。但是，仁恒置地一直以来有着“吃老本”的习惯，这使得公司进入2010年后，面临后续发展无力的困境，特别是上海动辄几十亿的地价，更使得公司感到了资金压力。

为此，5月5日，在新加坡上市的仁恒置地发布公告，公司发行的7年期 亿的优先票据已经获得全部认购，利率为9.5％。本次发行的主要用来购买土地，但是具体事项目前还没有确定。

分析人士指出，国内的地产市场处于波动之时，如果此时融资买地，一旦回笼资金变慢，将影响还款计划。

土地储备告急

这几年，仁恒置地给上海地产界以“吃老本”的印象。

从2007年开始，“仁恒河滨城”一个项目，差不多就占公司营业收入的一半。2007年至2009年，“仁恒河滨城”销售金额分别为20亿元、 9亿元和52亿元，而公司总收入则分别为48亿元、70亿元和90亿元左右。

但截至今年5月16日，“仁恒河滨城”仅剩下三期700多套房源，可售面积为41908平方米，即使今年全部售罄，预计销售收入仅在2 亿元左右。

同时，仁恒置地进入上海17年以来，仅开发了“仁恒广场”、“仁恒滨江园”、“仁恒家园”、“仁恒河滨城”等7个楼盘，在市场看来，仁恒显然开发周期过长。

“更为窘迫的是，仁恒在上海仅有 5平方米的土地储备。”上海北孚地产研究所副所长刘光东向时代周报表示，今年仁恒不加大拿地的力度，明后年公司将遇到无房可售的尴尬。

面对急需补充地块的现实，上海仁恒副总经理姚伟示向时代周报表示：“我们不会一味追求高密度的扩张，对于拿地仁恒向来坚持比较理性的态度。”

徒手攀至高达481英尺的吉萨大金字塔顶并拍下金字塔群的照片事实上，仁恒置地已经开始补充土地储备，在今年的2月份，仁恒置地在与华侨城竞争苏河湾1号地块时失利，但是其以 8.2亿元的巨资竞得上海青浦区徐泾镇徐盈路东侧B地块，地块总建筑面积达24万平方米。

但是，这种扩张步伐远远不够，从年初拿地至今，已经有半年时间，仁恒没有参加竞拍消息了。“今年，我们还是立足于上海，只要有好的地块推出，我们会考虑继续拿地。”姚伟示表示。