新地王低迷中横空出世崇文菜市场刷新最高楼.蹭飞

6月27日下午，北京市崇文菜市场（含西侧地）地块被广州丰璟房地产经过 轮竞拍得。如此高的楼面价及如此激烈的竞拍场面在今年北京土地市场整体成交低迷的情况下也比较罕见。

崇文菜市场地块刷新历史最高楼面价

“链家地产”市场研究部根据从北京市土地整理储备中心统计，北京市崇文菜市场（含西侧地）地块成交总地价为7.1亿元，规划建筑面积为16424.7 平方米，折合楼面价为4 227.58元/平米。这也是历史最高楼面价。（除去个别的面积极小或者有特殊用途的土地）。比第二高的同类型地块——朝阳CBD最高楼面价21400元/平米高出1倍。

北京上半年金融用地受追捧，成交面积同比增长44.8%

2011年上半年北京商业金融用地受到追捧。“链家地产”市场研究部根据从北京市土地整理储备中心数据统计，2011年上半年北京市商业金融用地一共成交14块，总面价为22 9085.9平米，同比去年同期增长44.8%。但北京市整体土地市场20111年上半年成交却有所萎缩。截止到2011年6月27日，2011年上半年北京一共有101块土地成交，总面积为979052 .96平米，同比去年同期减少20. %。而北京市上半年土地出让金收入约为 2亿，同比去年同期减少46.4%。“链家地产”首席分析师张月认为，在如今住宅市场受到严厉调控情况下，今年上半年北京商业金融用地成交呈现增长态势。

此地块不具备复制性，未来短期土地市场仍将偏冷

层数持续时间从8秒提高至12秒。最后，“链家地产”首席分析师张月认为，未来下半年对于住宅用地，现在整体住宅市场并不是很好，由于一线城市住宅市场调控压力巨大，开发商拿地会更加谨慎，对于缺乏地理区位优势的地块，可能拿地的意愿不是很高。而多次的存款准备金上调及调控下日益增强的销售压力也导致开发商资金紧张，如果底价的楼面价比较高，可能会出现流标。而下半年商业金融用地可能会延续火热。7月份第二波CBD 土地将要入市，这也必定会吸引市场大量关注。