新政狙击炒房客.源泉

从4月14日开始,在连续不断的新政打压下,楼市急转直下。到21日,风暴眼中的北京有92个楼盘开始打折,折扣最大的楼盘出现全款95折、按揭97折的优惠,“2万抵12万”、“立减10万”等标语频现。广州、深圳也出现了类似变化,深圳炒房客出逃迹象明显,中介数据显示,有炒房客一次抛盘百套,而广州从17日后出现了拿不回定金也要退订现象。这一切都显示了在狙击炒房的新政压力下,市场已经出现了实际的政策效果。

然而,政策并未就此终结。

4月21日,银监会银行业监管一部主任杨家才解读了最新出台的房贷新政,他强调,新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。

最近的一系列新政,被业内点评为“超乎想象”的严厉。对此,市场的普遍理解是,这次出台的政策主要是从调控不合理的需求入手,打击各种投机的炒房客。同时,新政从各个环节狙击炒房客:在购房环节严控首付,同时通过按揭利率杠杆调节；在持有环节不时传出“持有税”和“物业税”的调研；在炒楼转手的交易环节,在取消优惠税率年限的同时,国务院并要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

一紧:房贷不支持炒房者

相信大家都不陌生在“国十条”房贷新政出台前,二套房的认定存在着一些“是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清”的争论。此次银监会指出,房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。

杨家才指出,从整个新政来看,政策出发点是居者有其屋,有一套住的就足够了,一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求,而不能支持倒卖房屋的资金需求。

一松:严处开发商捂盘

在打压泡沫需求的同时,政府还针对供应方有动作。住房和城乡建设部发出的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(以下简称《通知》),针对开发商捂盘惜售、哄抬房价的行为出台四措施,其中首次明确人为制造房源紧张的开发商将会被严处,退房率高及价格异常的楼盘也要重点检查。

今后未取得预售许可证的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可证的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。据悉,住建部的首条措施广州已经早已在执行,广州市房屋交易监管中心和物价局也一直不定期检查广州楼盘销售行为,防止开发商违规销售楼盘,也曾对多个违规销售的楼盘发出整改通知书。

广州曾出现楼盘请“托”制造楼盘热销的现象,《通知》明确开发商人为制造房源紧张的行为会被严肃查处。同时,通知明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为,包括炒卖房号,在代理过程中赚取差价等。

另外,银监会对于开发贷款和土地储备贷款明确了“三不贷”原则。对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业,不予发放新的贷款；对于住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款；对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的,即参与招拍挂做保证金,然后交土地挂牌款的,不再增加贷款。