地产七月推盘决定销量房价和新开工超预期DG

地产：七月推盘决定销量 房价和新开工超预期 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

无需采取防护措施。请公众关注政府权威发布核心提示本月地产调研指向7月楼市成交环比或小幅上升，房价上涨压力也将有所增加。本月来自开发商和中介商值得注意的情况有：一、6月新房签约率继续小幅下降，但7月成交将主要取决于新增供给是否能够拉动购房意愿；二、7月开发商供给或有明显增加；三、“钱荒”主要影响按揭贷的发放，对于大中型房企生产经营的影响不明显；四、开发商拿地意愿依然很高，但土地市场竞争激烈影响了受访开发商的实际拿地量。

报告摘要6月销售与5月持平，一线城市好于二三线，城市间分化大：调研对象普遍反映成交小幅优于预期，虽然签约率继续有所下降，但看房量有所上升。开发商因为7月推盘上升，对楼市销售持乐观情绪；中介商则认为天气转热，楼市交易可能将转弱，因此对销量预期相对谨慎。

7月房价上涨或小幅向上超预期：除个别城市，多数开发商和房东短期都无降价销售的打算，房价或持续环比小幅上涨。同时由于7月新盘相对较多，在供给偏紧的状态下或对房价上涨形成正面刺激。

重点城市土地成交仍然火爆，三季度新开工或有意外反弹：土地市场成交旺盛，且多数开发商仍然没有改变开工节奏。随着去年下半年及今年一季度土地成交高峰时期的土地进入开工期，新开工水平有望持续复苏至8月前后。

“钱荒”主要影响按揭发放，对房企经营影响不显著：月末部分商业银行延缓或者暂停按揭发放。但大中型开发商表示对生产经营影响不大。