在下从99年接触房地产业柔软

在一家外企工作的吴静年初100多万元买了第二套房，明年开始，她的月供将较加息前增加170多元。她告诉记者：“手头目前就几万块，不可能一下子还清房贷，只好打消了提前还款的念头。”

大部分将从2011年1月1日起执行新利率，对于部分今年10月加息前贷款购房者，明年房贷利率将是两次加息的叠加，部分购房者月供压力加大。

中央大学业研究中心主任表示，虽然加息带来一定月供压力，但长远看来，有利于控制流动性、平抑房价，对房地产市场稳定发展有好处。

25日宣布年内第二次加息，一年期存贷款基准利率分别上调0．25个百分点。加之此前年内的6次上调存款准备金率、规模管控、对银行业窗口指导等一系列措施表明，央行毅然决然地收紧了流动性。在重点调控的房地产市场，加息的影响更为明显。

郭田勇认为，两次加息后，各方对房地产行业管控将更为关注，购房者和开发商资金成本上升，行为将更受预期影响。

一位信贷部门人员透露，对于房地产行业，曾要求至少保持在基准利率以上，不得下浮利率，而商业银行出于风险考虑，一般都会大幅上浮该行业利率。加息后，银行将会根据情况再次调整开发贷的利率和挑选客户的门槛。

首席经济分析师连平认为，从国家大举调整信贷结构、严控房价以来，房地产开发商贷款就受到商业银行的控制，审核标准严格，只有一些现金流较好，风险水平较低的开发商才能获得贷款。

“在依靠货币政策和财政政策的同时，调控房价还需要注意加大对保障性住房的供给，出台差异性的房地产政策，调整地方税收，拓宽资金投资渠道等问题。”郭田勇说。

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