房价涨15月后转跌三套房贷开闸之谜

房价涨15月后转跌 三套房贷“开闸”之谜

近日，部分媒体报道称房地产市场调控有关政策可能取消、三套房贷放开、国资委授意央企拿地，引起各界关注。昨日，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》；国资委昨日也否认授意房地产央企扩张拿地。

三套房贷开闸疑云

有媒体报道包括上海、北京在内的一线城市对三套房贷开闸，真实情况到底如何？

昨日对京城多家银行走访，工行、农行、中行、招行、北京银行、建行等多家银行均表示，对第三套房不提供贷款。

但也有部分银行表示可以商量。

交通银行：停止三套房房贷，但有三十多家企业是交行大客户，这些企业的员工可以接受交行的授信贷款，可用此贷款购买三套房。但贷款总量不能超过100万元，年限只有1年，利息上浮10%左右。

光大银行：北京分行相关人士表示，前不久该行还特别强调过不予发放第三套房贷款，即使业务员接下了单子也肯定批不下来。

民生银行：不予发放三套房按揭贷款，只能发放抵押贷款。5环以内结清房款的房屋，可提供房屋评估价值70%的贷款，贷款利率需要上浮15%。

中信银行：可发放第三套房房贷，但首付款和利率都比二套房有所提升。中信银行广渠路支行信贷部业务员表示

，第三套房的首付必须达到5.5成，利息为基准利息的1.2倍。

■ 数据发布：连涨15月 房价首次歇口气

●6月份，70城市房价同比涨11.4%，环比跌0.1%

●北京房价同比涨13.5%，环比跌0.4%

昨日，国家统计局披露上半年全国房地产市场运行状况。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%全乡共盘活社会闲散资金20余万元。三是项目资金倾斜。乡主要领导亲自带队到省、市汇报工作，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，而5月份为上涨0所订车辆从东莞市通过物流运至重庆。　　10月8日.2%。6月房价环比的下降是2009年3月以来房价连续上涨15个月以后，首次由涨转为跌。

北京楼市6月涨价逾一成

分地域看，6月份，北京房屋销售价格同比上涨13.5%，环比下降0.4%；上海同比上涨8.2%，环比下降1.4%；广州同比上涨5.8%，环比下降0.1%；深圳同比上涨10.6%，环比下降0.9%；杭州同比上涨14.5%，环比下降0.1%。

分类别看，70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，而5月份为上涨0.4%。二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，降幅比5月份缩小0.1个百分点。

商品房销量增幅回落

月，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比月回落7.1个百分点。月，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比月回落13.0个百分点。

观点：环比下跌意味进入下行通道

专家认为，楼市调控效果开始显现，开发商降价动力仍不足

70个大中城市房价环比下降0.1%。上海易居房地产研究院发布报告认为，这意味着全国房价拐点正式确立。下半年，房价将会维持下跌态势，预期明年一季度房价会触底。

该院综合研究部部长杨红旭表示，从历史规律来看，房价环比下跌意味着房价开始进入周期性的下行通道。如2008年受金融危机影响，70大中城市房价在8月份首次出现环比下跌，跌势一直持续到2009年的1月份。

但是0.1%的跌幅，似乎远未到各方特别是买房人期待的效果。对此，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，从开发商和买房人两端来说，目前仍处于市场观望期，双方的博弈仍然胶着。政策都有一个滞后期，政策效果要到9、10月份可以更明朗一些。

朱中一说，从去年到今年3月份，开发商资金链不像2008年那样紧张，因此没有降价的内动力。

北京思源经纪总经理陶红兵则表示，如果不是宏观调控，恐怕就不是下降0.1%，而是上涨1%、2%甚至更多。

一线城市调控政策不应动摇

专家认为，房价刚开始松动，调控政策应维持现有力度

对于当前有关房产调控政策的议论，朱中一认为，前期房价上涨过快的一线城市，已出台的调控政策不应动摇，同时也不要再出台新的紧缩政策，让市场在已有政策格局中自行调节。

杨红旭也表示，在这一轮房价下跌中，东部大城市房价将明显下降。他预计，大城市同一区域同品质楼盘下跌30%左右、全国房价下跌10%-15%左右，才达到政策调控的目标。现在房价才刚刚开始松动，需要经过1个季度的调整，4季度将有明显下降。

他同时表示，要实现调控目标，需要政策继续维持现有力度。

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