地产界人士稳定政策预期防止楼市反复

在房地产调控政策出台三个月后，处于胶着状态的楼市进入了政策敏感期。一方面是房价出现环比下跌、政策效果开始显现；另一方面是市场对于政策的持续性产生了诸多猜想精彩不容错过!　　大牌休闲赤月官：。尽管下半年宏观经济的不确定性加大了地产调控的压力，但不少地产业内人士仍然认为，稳定的政策预期对于行业发展至关重要，放松现有的调控政策不利于行业发展。

稳定政策预期

住建部、等部委近期同时表示将继续坚定不移地执行房地产政策，给愈演愈烈的“政策松动论”泼上了一盆冷水。而在众多地产业内人士的眼中，保持现有的政策、稳定调控预期无疑更具有重要意义。

董事长直言，房地产政策放松所引发的价格反弹更令人担心，这会打破供求相对平衡的局面，从而引发下一轮严厉调控。他认为，应该让现有的政策继续一段时间，让供给上升有个明确的预期，以保持价格平稳过渡。

“开发商更关心政府是否能有一个稳定的政策预期，而不是不断地调来调去。”任志强指出，大起大落必然会给中国经济和房地产行业带来更加不利的影响合理的使用链接。

地产分析人士也指出，市场之所以认为地产政策会有所放松，是因为2008年的前车之鉴。她指出，任何一个市场的长期发展都需要明确的预期，只要预期不变，信心就不会改变。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，房地产政策已进入一个敏感的时间窗口。近几年的房地产调控史表明，如果政策过早过快放松，市场会出现反弹，甚至是报复性反弹。因此在房价尚未调整到位的情况下，不能放松调控，应继续督促国家相关部门和各级地方政府，严格贯彻落实已经出台的政策。

杨红旭也指出，当前国外经济形势存在很大的不确定性，下半年国内经济增速将有所回落，需要防范房地产市场调整速度过快、下滑幅度过大，避免房地产业的调整对宏观经济增长带来过多的负面影响，因此不宜增加新的紧缩政策。

行业面临分化

随着房地产政策的落实，越来越多的开发商开始探索适应调控的全新发展模式。无论是布局二三线城市、开拓保障房市场，还是打造住宅综合体，在政策的影响下，房地产行业单纯追逐利润的模式已经面临改变。

在调控政策的影响下，过去无人问津的保障房开发，正吸引越来越多的开发商“主动参与”。万科总裁郁亮就表示，未来中国的住宅体系包括政策性住房和商品房两大部分，而且政策性住房会有一个可观的比例，因此发展商必须主动参与这两大块的建设中来。这是房地产市场“重建”的开始。

有业内人士表示，我国房地产行业正处于转折期。宏观调控将导致房价增速趋缓，公司毛利率、净资产收益率必然面临下滑压力。同时，我国东部、中部与西部地区的经济发展差异性大，在住房需求的爆发期，不同区域将面临不同的机遇。尤其是人均GDP在美元之间的区域未来经济增长空间较大，这将影响开发商的区域布局。