公交2018年海外房产市场趋势预测

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2018年已经过去将近一半，澳信搜集整理众多统计报告为广大投资者带来2018年海外房产市不仅仅是一个假期场展望评估。本文将对包括美国、英国、澳洲、新西兰在内的海外热门投资国家的房产市场进行分析，让你的海外投资之路走的更加稳健。

▲美国 | 市场强劲，房价继续上涨

即将进入2018年的美国房产市场将比过去10年的任何时候都强劲，就业市场加强使得更多的租房者有能力迈入有房一族。整体上仍将保持供不应求的状体。正如Zillow预测，美国全国房价将在2018年上升6%。这意味着美国房价增幅超过了工资涨幅的两倍多。另外，随着利率的上升，这将造成2018年房产购买力下降的情况。

全美房屋销售走势，来源：Zillow

▲英国 | 稳中有升，“脱欧”带来上涨势头

自从英国脱欧投票以来，包括苹果、亚马逊、谷歌在内的全球大型科技公司都在英国首都租赁了新办公室。专业人士认为，这些商业信号标志着各行各业对英国经济的长期实力有信心。根据Halifax的数据，英国房产总价值十年上涨近2万亿英镑。戴维斯预计，伦敦将会遇见自2011年以后第一次房租涨幅超过房价涨幅的情况，房租在五年内会上涨17%，其中英格兰西北部有望会在2018年经历全英范围内最快的房价上涨幅度。

▲澳洲 | 移民人口增长推动房价小幅上升

近年来随着外籍员工和逐年增长的移民人数，不仅推动了当地房价，更带动了房屋租赁市场的火爆。BIS牛津经济研究所分析，至2018年，维州将缺少约2000套住房，市场仍会供应不足。维州的人口增长数量和速度位居全澳第一，并且维州的人口比之前的预期多出了11万人，这折射出了房市的供需失衡。保险集团QBE《年澳洲住房展望》(Australian Housing Outlook )报告显示，未来三年澳大利亚独立屋中位数将持续上涨，其中墨尔本地区的增幅较有望超过10%。

数据显示，全球高净值人群在未来三年对于高端房产项目的购买兴趣预计上涨25%，其中亚太和中东地区的买家对于高端房产购入兴趣最大。而基数正在不断扩大的中国高净值人群与新兴中产阶级也将海外房地产投资作为最主要标的。从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为被购置最多的海外房产类型。

当下投资和居住是国内投资者海外置业最为主要的两个用途，但不难预见随着中国高净值人群海外置业的不断深入，其全球置业的目的也不断多样化，租赁、度假、医疗、养老等目的所占的比重不断上升。

年轻，是中国高净值人群的另一大特征。中国千万富豪的平均年龄为 8岁、亿万富豪的平均年龄为40岁，比欧美同一财富级别的人年轻15岁。这直观地反映出了中国新中产阶级的崛起——他们成长在中国经济快速腾飞的时代，经历了互联信息空前爆炸的时期，也引领了直接配置大额海外房产的潮流。

在如今这个信息化的时代，国内投资者们的眼界和获取信息的方式也在不断革新。互联极大程度上帮助了人们打破了地域的界限，消解了信息不对称的沟壑。以有路用户为例，他们很容易就通过视频、照片，甚至是VR技术带来的直观 D体验，了解到海外置业地的环境、风景、房产状况以及区位优势。这在很大程度上为投资者置业全球提供了更为便捷的方式，节约了成本。

▲新西兰 | 2018年请留意广告发布者的资质。新西兰房价看涨，人口、基建成催化剂

2017年即将结束，展望2018年，新西兰的房市将持续上行。第一，新西兰央行正式宣布2018年1月1日起开始放宽LVR限贷令，这给置业这带来极大利好、信心。第二，新西兰的房屋仍然短缺，房屋需求依旧强劲。第三，新西兰政府正大力推动基础设施建设，这将大大带动新西兰房价的上涨。

▲互联的普及让投资者的脚步遍布全球

作为中国最大的海外资产配置互联平台，澳信致力于为我们的用户群体甄选全球好房。在新的一年，澳信将不断拓展海外房产市场的深度与广度。

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