利润增幅扩大楼市调控激活国企竞争力美食

利润增幅扩大 楼市调控激活国企竞争力

  本报 刘力图 广州报导

  被称为“史上*严厉的”房地产调控已持续近3年，在民营中小型房企生存日益艰难的背景下，国有房企的利润增幅反而逐渐扩大。

  财政部日前发布的报告显示，今年前两个月，国企利润同比增长9.7%，其中，施工房地产行业的利润增幅较大。

  面对日趋高涨的土地成本，资金充裕的国企显然比民企拥有更大的话语权。业内人士指出，一线城市的土地市场已迎来国企定价的时代，国企频频拿地皇势必推高房价，因此，楼市调控应从国企入手。

  国企从调控中受益

  财政部近日发布的《2013年核心国有资本经营收入预算表》显示，烟草、石油石化、电信行业仍然位列“百亿军团”中。其中，建筑施工行业与机械、贸易、煤炭、电力等5类行业上缴红利数额位列“数十亿”范围中。

  实际上，除《2011年核心国有资本经营收入预算表》在行业分类中单独列出了房地产一项外，其他年份的预算表均没有显示。然而，即便该预算表单独列出房地产这一行业，也没有显示任何该行业的预算和当年的实际收入数额。

  财政部一名不愿具名的人士告知，由于房地产行业数据比较敏感，因此以房地产为主业的央企，其上缴红利的数据已合并在建筑施工企业内。

  《2013年核心国有资本经营收入预算表》显示，2013年建筑施工行业上缴红利的预算为26.9亿元，较2012年实际上缴数额22.39亿元增加了20%。在新一轮房地产调控已启动的环境下，核心对这一行业的盈利能力预期仍然很高。

  整理近几年的核心国有资本经营收入预算和结算数据，建筑施工行业2010年上缴红利预算9.8亿元，2010年实际上缴11.19亿元；该行业2011年上缴预算为19.81亿元，当年实际上缴21.92亿元；2012年预算为25.11亿元，实际履行数为22.39亿元。

  3年内，建筑施工行业上缴红利增幅超过100%，与核心级烟草、煤炭、电力等垄断资源企业增幅同步。

  从上述财政部官员处了解到，普通建筑施工行业近些年的利润率处于低谷，难以创出如此高额的增长。

  “很难真正从账面上核实房地产业务对这部分收入的贡献，因为不少非主营地产央企，其地产业务的利润已经纳入其主营行业的核算范围内，如矿业、电力、航空等。”中国社科院经济研究所一位研究人士表示。

  上述财政部官员表示，央企上缴红利一般以合并报表的方式“打包”计算，非主营房地产央企即便下属公司触及房地产行业，也不会单独计算。

  上述中国社科院研究人士告诉，央企在房地产领域实际上缴的比例，较账面显示的数据要高。

  业内人士认为，楼市调控不但没有打压国有房企，反而激活了国有房企的竞争力。据不完全统计，2012年下半年，上海、广州、长沙、深圳、天津等城市的地皇都被央企收入囊中，这些地皇总计耗资251.36亿元，占全国地皇总金额的6成以上。去年下半年，保利、中海、中化方兴、招商4家央企在其拍地时共创造出十余块地皇。

  此外，央企拿地平均溢价率高企，乃至接近国土部50%的上限。据K8黄金湾土地以全国100个城市为样本测算，保利拿地的平均溢价率达到47%，这一数字远远超过万科20%的溢价率。

  据统计，2012年北京共销售37宗住宅地块，其中国企拿走了24块，占比高达66%。201而且这类站的盈利模式已经从单一的淘宝客转向了类型站的盈利模式3年1月北京销售的8宗经营性用地，全部被国企收入囊中。

  “国进民退”趋势加重

  “包括央企在内的国企，在房地产领域能够创下持续增长的高收入，加之国企的考核机制僵化，很难真正退出房地产行业，国进民退会持续下去。”华南某国有房企的人士向分析。

  另外，他还指出，国有房企依赖房地产业务，或通过土地增值取得延续*的现象十分普遍。

  国资委2010年曾勒令数十家非主营房地产的央企退出房地产，但是，执行效果却其实不理想。近年来，央企浏览高价地块、与其他企业合作开发房地产、存在大量没法清退的隐性房地产公司及土地资源等现象并未减少。

  与民企开发商相比，不少国企有大量的自有土地，低廉的土地本钱无疑将抬高房地产项目的毛利率，进而推高企业的净资产*率，而后者恰恰是国资委考察央企的重要指标搜狐此次发起反盗版联盟之一。

  国金证券分析显示，一线房企销售排行中的“国进民退”现象十分明显，近几年国有地产企业的事迹增长普遍好于民营企业，市场份额也在逐年增加。

  在近日的“万恒中保”4家房企龙头中，除了恒大地产为民营企业，另外3家均为国企或有国企背景。从多家民营房企了解到，经过此轮楼市调控的洗礼之后，“国进民退”现象在房地产行业愈演愈烈。

  北京房地产交易管理的统计显示，北京城建、中海、保利、首开、中国铁建、中化方兴等国企抢占了2012年北京房企商品房销售金额排行榜的前十名，民企只有龙湖、SOHO中国。

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