北京住宅交易量环比跌三成房价上涨乏力.源泉

北京市住房和城乡建设委员会统计显示，10月上半月新建住宅签约套数为 41套，比9月同期的4910套减少 2%；但比去年同期的1994套依然上涨67.6%。

统计显示，在10月上半月，住宅签约占据全市前100的项目中，与9月签约占据前100的项目重合的共有52个，接近全市总签约数的一半。其中，签约价格出现上涨的项目有 9个，占据整体项目数的75%。价格上涨依然是主流，但幅度相比7至8月均有明显收窄。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，价格依然微涨的主要原因是9月主要城市土地市场明显升温，在土地价格依然居高的情况下，开发商降价的欲望并不大。同时，整体市场资金面缓解、销售升温、松动都使得开发商降价余地减少。

针对房价上涨幅度锐减的原因，有业内人士分析认为，调控政策不放松，使得部分开发商面临资金困境，企业利润不断被挤压，不得不采取以价换量的策略。而购房者心态更加成熟，者不急于出手，继续选择持币观望。目前，供需双方博弈不断加剧。

我爱我家市场研究中心也持同样的观点，该中心认为，当前购房者的观望情绪仍然较浓，面对卖方的价格波动，多数购房者更加理性，因此短期内市场成交放量的现象不会出现。预计未来一段时间，市场交易量仍将保持量价平稳的特征。

一座‘坟场’就变得干净整洁起来。”詹尼斯说购房顾问主编苏步超表示，楼市政策调控以来，房价并未出现大幅上涨，表明调控成果已经显现。未来，保持楼市稳定仍是调控主基调。