高考加油地产风声鹤唳荐股魏家

地产：风声鹤唳 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

行业要闻：（1）据媒体报道，兴业银行总行2月22日通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务，并且暂停房地产供应链金融业务。交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。（2）南京国土局于21日发布《关于土地出让模式调整的说明》，明确今后南京市土地出开始冲破封印重现人间让将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式出让，同时明确中小套型商品住房比例，全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%。（ ）央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构，明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平。

市场数据监测：

新房：销量继续反弹至节前水平。一线城市，销量环比平均上涨66%，同比平均下降0.99%；二线城市，销量环比平均上涨67%，同比平均上涨47%；三线城市，销量环比平均上涨14%，同比平均上涨11%。

成交价格波幅较大，一线城市成交价格环比平均下降9%，同比平均下降4%；二线城市成交价格环比平均上涨5%，同比平均上涨0.08%。

库存：一二线城市库存维持上行趋势。一线城市出清周期环比上涨7%，同比上涨88%；二线城市出清周期环比上涨6%，同比上涨1 %。

二手房：节后需求回升，价格缓慢上涨。上周我们所监测到的8个城市，二手房成交面积环比平均上涨29%，同比平均上涨18%。五城市中原报价指数依旧涨多跌少，春节后指数连续上扬，节后二手住宅需求逐渐回升，业主信心随之强化，由于目前一线城市调控依然偏紧，因此本轮中原报价指数上行空间较为有限。预计2月，五城市二手住宅价格将延续缓慢上涨。

本周观点：上周兴业银行“停贷”以及杭州郊区两个楼盘降价事件影响投资情绪，但我们认为，当前行业整体资金链紧张程度远不及08年、11年情形，主流开发商融资渠道依然畅通，行业出现明显的大范围降价时点尚未来临，或仅局限于中小开发商位于库存偏高区域的郊区楼盘，虽然2014年行业增速下滑概率[李克强] 第一高，但市场情绪目前过于悲观，短期关注龙头股超跌反弹机会。