男士城市发展论坛召开别墅产品成保值避风港

城市*发展论坛召开 别墅产品成保值避风港

图为中国城市*与发展论坛现场

讯2012年11月18日，由中国城市*与发展主办的“中国城市*与发展论坛”在天津蓟县召开，与会专家学者对中国经济发展趋势与楼市未来方向展开了热烈讨论，有专家这样评论，“今年经济增速放缓，楼市低迷，但在整个市场中，别墅产品却异军突起，遭到市场的青睐。”

今年中国楼市金九银十状况堪忧，9月，54个城市新建住宅合计销售楼盘较8月下调了10.2%。不但“金9”腰斩HTC中国区总裁任伟光表示：“HTC为能够与新浪合作推出中国首款社交络而深感骄傲。HTC微客是HTC针对中国市场的又一款深度定制机型。它标志着风靡全球的“社交”这一全新产品类型正式进入中国市场。如今，进入10月，“银10”更是继续退色。正如专家所预测，今年北京楼市的金九银十，成色不足今天的分析就到这里。楼市销售缩水明显。但相对普通住宅市场销售的缩水状况，高端别墅住宅却逆市增长，以北京为例，据伟业我爱我家数据，今年前3季度背景高*豪宅总计销售1532套，同比增长9.1%，其中性价比较高的高*别墅尤其销售。另据第1太平洋戴维斯的数据，高端别墅市场价格取得了10.8%的增长。

多位专家学者在探讨未来走势

对此，专家指出，在国际国内经济走势不定，美国QE3引发的货币超发潮再度用来，通货膨胀加重的背景下，具备少有资源属性的别墅产品、尤其是独栋纯别墅产品再度成为国内高收入群体资产保值增值的选择。而随着三季度以来，央行通过下调存款准备金率和逆回购等多种方式向市场投放流动性，财富人群手中可支配的流动资金增加，其购买别墅产品意愿也延续增强。

以京东蓟县圣世宫别墅为例，作为高端别墅住宅的代表，市场关注度和销量均稳中有升。

圣世宫别墅受到市场的关注有以下几个特点：

1、圣世宫别墅项目是纯别墅产品，容积率仅为0.35%，占地15万平方米，仅141户住户，全部园内的密度极低，舒适度和私密性极高。由于屡次出台的“限墅令”，这种低密度别墅产品不仅在北京附近极为少有，在全国也成为少有。而兼得城市便利生活与低密度住宅形态两重特点的圣世宫项目，无疑成为高层人士的优选。

2、圣世宫别墅项目地理位置优越，距离北京城区只有一个小时的车程。是国内少有的邻近市区，以背山面湖为景观主题的城市郊野型别墅项目。项目不但离脉络府君山，水库翠屏湖，北京、天津城区非常近，而且还拥有京蓟万豪五星低碳酒店做服务配套。在具有真山真水的自然环境上又占据了得天独厚的地理位置，完善周到的城市配套设施，无疑成为热卖的亮点。

3、圣世宫项目北靠府君山、南望翠屏湖，不但尊享蓟县两大自然资源，更紧邻蓟县出名的长寿村毛家峪。这种背山面湖的独特自然环境和地势，使项目小区域的空气质量、温度、湿度等环境因素终年成为理想状态，同时也是毛家峪成为长寿村的重要缘由。圣世宫项目的地理环境一直是健康人士关注的热门，其利润不言而喻。

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