地产一线持续低迷二线萎缩明显DG

地产：一线持续低迷 二线萎缩明显 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一线持续低迷，二线萎缩明显。

【一手房】1 个重点城市（除青岛外）一手房周成交套数环比上周降8%；一线城市京沪深三地环比降2%，二线城市（除青岛外）环比降9%，北京环比微升2%，上海环比降7%，深圳环比升20%。

必然意味着造就了一批人才【二手房】重点跟踪的6个城市总体环比上周降11%，其中北京降5%，深圳、天津和杭州环比分别下降18%、12%和10%，成都微降5%，长沙与上周持平。

【一手日均】6月一手房日均成交数据显示，一二线重点14个城市成交面积环比上月降8%，同比去年6月降59%，其中一线京沪深三地平均环比升16%、同比降72%，二线城市整体环比降1 %，同比降54%。。

6月成交展望：预计一手房成交量同比将大幅萎缩55%。2010年6月日，14个城市日均成交面积合计2 .4万平米，环比上月降8%，同比降59%。

从近一周的成交情况来看，一线城市已萎缩至较低位置，而部分中部的二线城市成交仍在萎缩，而本周出台的二套房统一认定标准对二线城市的影响无疑要强于一线城市，我们认为对于武汉、重庆、长沙这些中部二线城市来说，成交量仍可能进一步下滑。对于6月重点一二线城市的成交情况：

我们预计同比55%左右的跌幅。

三部委统一二套房标准，搭建房屋登记系统似为铺路房产税。住建部、央行及银建会5月26日联合发文，统一二套房认定标准以家庭为单位，并提出年底前完成设区城市的房屋登记信息系统的搭建。该二套房标准与国10条高度一致，值得关注的是该标准由三大部委联合发出，显示其政策的协调性及执行力度都将较以往的政策要强，基于国10条出台后，各地的商业银行已严格执行认房不认贷的二套房标准，该三部门联合发布的通知，对股票市场应不会带来新的冲击。另“尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。”的表述,似为房地产税的出台扫清技术障碍。