上海楼市成交量稳步攀升部分楼盘价格止跌反.蹭飞

他们本身就是实力的象征。如今中证讯 上海上周（9月6日—9月12日）商品住宅均价受外郊环低价盘热销影响，环比前一周下跌11%，回到20011元/平方米，但成交量依旧小幅上升。

成交量稳步攀升

据佑威及楼市专评联合提供的显示，上周上海商品住宅成交面积为25.6万平方米，环比前周进一步上涨6%，连续两周维持在20万平方米以上。这是自8月份以来的持续第6周大幅上升，已经接近新政前的周成交水平。从上周末的销售情况看，近期的高成交量还难于回落，甚至加温迹像越来越明显。

上周上海商品住宅成交均价为20011元/平方米，环比前周下跌11%，遏止了连续三周的上涨趋势。

上周均价下滑的原因主要是源自低端楼盘所占比例的增加，上周成交的面积前十名中，奉贤郊区出现7475元/平方米的低价房，同时没有豪宅集中成交，均价被拉低。数据显示，均价20000元以下的低端楼盘占总成交量的64%，比前周增加了8个百分点。

另一份来自美联物业的市场报告也显示，上海上周日均成交套数达到了497套，9月7日一天单日成交达到了70 套，为近一个月来的最高单日成交。

部分楼盘价格“止跌反弹”

上周上海商品住宅新增供应面积为27.6万平方米，环比前周大涨46%。“沪五条”颁布第二周，执况依然不理想，上周的1 张预售证中，仅有 张预售面积超过 万平米。

前期较为优惠价格的楼盘已经将新一批房源的价格上调数千元不等，近期开盘的部分新盘的均价也远高于几月前。在这段时间市场成交回暖的情况下，一些楼盘的价格出现“止跌反弹”之势。目前总体房价已经于8月的“盘整向下”向9月的“盘整向上”过度。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，进入9月，成交量和供应量都出现了明显的提升，而目前成交量已在年平均水平之上。而上周土地市场也依旧活跃，再现“地王”和高价地，在前期调控政策效应减弱的情况下，本轮的楼市反弹也逐步明确。