上海楼市放松限购或为底牌.蹭飞

据悉，住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴。这将是自 月 0日决策部门出手调降购房首付比例、有条件减免交易税之后，又一项有关的调控工具储备。有消息透露，中央政府楼市政策储备，有可能依照三步走的思路逐步释放，一是稳定住房阶段，二是调整供应阶段，三是楼市强化阶段，该思路已经在相关部委中达成共识。

德佑地产总监陆骑麟表示，最近楼市政策已经出了很多了，政策面跟09年相似，执行面稍微有一点偏差，短期再出新政的可能性不大了，也没有必要，因为政策消化需要一定的时间。从长远来看，上海放松、或者取消限购的可能性不大，唯一出来的可能性存在于房地产税的同步推出。总的来说，上海房价偏高，还是需要控制。

上海再次关紧需求水龙头德佑链家研究分析师夏方倩认为，现在楼市政策已经使用殆尽，实际影响范围和力度有限，对于新房而言，开发商并不敢真涨价。不过对于二手房而言，对业主心理层面影响还是很大大，个别业主大幅跳价，然而购房者对于跳价并不认可。政策的出台往往都需要时间来消化，短期再有楼市新政的机会不太大，不过从长远来看，对于上海而言，还有放松甚至取消限购的底牌，考虑上海目前实际过高的房价该牌不会被轻易打出，一旦出牌，极有可能是限购与房地产税实现置换。