科幻

楼市展开囤地赛信贷将向优势开发商集中.蹭飞

房地产开发投资日益升温。

“今年开发商圈地圈钱，几近疯狂。”11月11日，安徽省一家股份制银行人士告诉本报。据他介绍，合肥市此前拍出的一宗地块，出让金排到了当时的全国第四；另外，近期当地还出现了每亩超过千万的天价地，这在房价不高的合肥，实属稀罕事。

地产投资飙升还有数据为证。11月11日，国家统计局公布10月份宏观经济数据，其中一项数据引发关注，即月份，房地产开发投资累计完成28440亿元，增长18.9%，增幅比月提高1.2个百分点，创下年内新高。

拥有亿万身家的矿老板。本文来源于上饶[]而下半年房地产投资更是“火箭发射”。月份完成的投资规模已接近上半年6个月的水平，成为固定资产投资中的黑马。

相映成趣的是，今年月，房地产开发企业本年资金来源440 4亿元，同比增长4 .4%。其中国内贷款9119亿元，增长5 .0%；其他资金方面的个人按揭贷款616 亿元，增长119.7%。两者合计贡献了 4.7%的资金来源。

巨量资金注入地产市场，圈钱圈地就成为开发商最好的“消化”方式。

多位银行业内人士称，近期监管层再度警示开发贷款的风险，并要求商业银行关注开发商的杠杆率。而一些商业银行人士对明年的开发贷增长情况，依然持乐观态度，但表示会进一步向优势开发商集中。

投资增速直线拉升

根据本报的统计，今年月份4个月的房地产开发投资累计完成额，已接近上半年14505亿元的水平。

今年月份，房地产开发完成投资2 98亿元，增长1.0%。至6月份的房地产开发投资增量，分别为2482亿元、2410亿元、2875亿元和4 40亿元，增速分别为4.1%、4.9%、6.8%和9.9%。进入今年7月份，房地产开发投资增速首次突破10%，达到11.6%，此后进一步加快。

“进入第二季度，尤其是第三季度以来，房地产投资的步伐快了很多，在固定资产投资中，房地产投资像是一匹黑马冒出来了，这样的表现估计会一直持续到明年。”此前，一家大行研究人士直言。

与此同时，开发商拿地情况好转。今年月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2.4072亿平方米。

开发投资规模加大，供应量增加，但不意味着房价会下行。

“明年的房价走势，可能会呈惯性小幅上涨的态势。”11月11日，一家大行对公业务人士称，因为土地价格不断上涨，开发成本上升，开发商为保持固定的利润额，只能提高房价。

实际上，“有些开发商圈到钱、拿到地，并非为了增加有效供应量，而是为了囤地，所以，市场上的房源还是有些紧张，库存量的消耗比较厉害，所以价格上涨，明年这种情况是否缓解，还存在不确定性。”一家股份制银行信贷审批人士直言。