高考加油地产政府房地产新政对香港银行业的影响魏家

地产：政府房地产新政对香港银行业的影响 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周五收盘后(11月19日)，香港政府及香港金融管理局宣布了特别针对本地住宅物业的房地产新政。以下是对新政的概述及我们对后市发展的主要看法。

香港政府将针对从购买之日起24个月内转售的物业交易征收额外印花税，自11月20日起实行。买入的物业在6个月内转售，需支付15%的额外印花税；个月内转售，税率降为5%。

同时，香港金管局将下调最高按揭贷款成数。楼价在1,200万港币或以上的物业，按揭成数由六成下调至五成；800万至1,200万的物业按揭成数由七成2013年4月4日下调至六成。

根据香港金管局的住宅按揭贷款调查，2010年月该领域贷款额上升了12%。我们认为，此后数月内按揭贷款增长放缓似乎已成定局。与此相对照的后面练级才能越来越快是，2010年月银行系统贷款增长率为25.5%。值得注意的是，总贷款额的强势增长是来自于各领域的全面增长(贸易融资、批发及零售贸易和制造业等)。

总而言之，尽管未来按揭增长趋势放缓，但我们相信香港总贷款增长前景仍十分乐观。我们维持对香港银行业的乐观预期。