澳大利亚买房如何缴税美食

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要问想要去海外置业、买房的人们，准备选择哪里，相信很多人的答案都是澳大利亚。确实，美丽的澳洲大陆有着自己独特的优势所在。澳洲是一个非常热门的国家。不过，在澳大利亚买房和其他国家一样，都是逃不开缴税这个事项的。那么，呢?下面邦海外就为大家介绍相关内容。

澳大利亚买房如何缴税世界上多数国家都实行”全球征税“政策，包括中国也是这样。当然澳大利亚、美国、加拿大等国也是如此。每年的税只有区市政厅开出的, 根据房屋面积大小来定，一般的三房一厅大概200澳币一个季度。除此之外一般居民住宅就没有其他任何的年度税费了。

所谓”全球征税“，是指当地税务部门会要求你就你在全球范围内的收入申报并交纳个人所得税。这里的”个人收入“，包括你的工资收入、利息、投资回报、租金收入等等。简单说，如果你移民澳大利亚后，你就是澳大利亚的税务居民了，那么你在全世界的收入，都要在澳大利亚报税和交这样的思路在以前是没有问题的税。如果你在中国的收入已经在中国纳过税了，那么你在澳大利亚纳税时，如果澳大利亚的税率更高，他们在征税时会减去你已经在中国交纳过的税款。

澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。

由于各个州的征收税率不同，下面以 个州举例说明。

(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在 8.7万澳元之内的不征税; 8.7万澳元—2 6.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。

(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。

( )昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

澳大利亚买房要缴哪些税如果把澳州房产投资喻成一场足球比赛，那么澳洲税法在我看来就代表着后防，是体系中非常重要的一部分。想知道，澳大利亚买房要缴哪些税吗?

购房印花税：大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法，悉尼的印花税是 0万澳币以内的，含 0万，以8990澳币征收，超出部分*4.5%累加来征收，通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付;墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付)

律师费：1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关)

购房后所需费用：

1、物业管理费：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少

2、市政府费：由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护

、水费：相当于水税，公寓房通常是需要每年固定支付的，根绝房间数量多少来收取

4、土地税：根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收房的土地税，自住房则不需要支付

以 5万澳元房子为例需缴纳的各种税费：

过户律师费用：约600澳元

贷款机构费用：约1000澳元

房屋结构检查费用：约 00澳元

房东保险费：约 50澳元

印花税：约1 800澳元

房屋及财产保险费：约600澳元

市容建设费用：约1400澳元

搬家费用：约 00澳元

地产代理费用：约7000澳元

注：如购买的是房，以上大部分费用都可作退税

澳大利亚房产持有税费

1.物业管理费：别墅通常不用交管理费，公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，1- 房通常管理费用为澳元/季

2.市政管理费：通常为1200澳元/年

.排污费：一般在澳元/年

4.土地税：根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年

5.房屋保险费：公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，500—1000澳元/年不等

澳大利亚买房要缴税攻略1、可以申报贷款购买房的利息费用的退税。贷款的用途而不是银行认可用何种资产作担保决定了是否可以扣税。举个例子，如果以住房作担保来购买房则利息可以扣税。

2、正确使用信托机构，可以让你在法律允许的范围内以税率(marginaltax rates)进行负扣税(negative gearing)同时还可以得到有关房产规划和资产保护的额外补助金。

、对房屋及其设备和配件进行折旧并不难，但是，有许多者并没有申报有关折旧的退税或者使用不适当的明细表而低估了有关折旧的退税。凭经验而言，在报税时 千万不要低估可以用来折旧的东西。便是老房子也能得到相当多的税务扣除，所以请聘用一位专业工料估算师来为你制订一个明细表吧。

4、装修房屋时应当请工料估算师准备一份废弃或拆除物品的价格明细表，所有这些物品可以直接扣税并且装修完后还要做一份新物品的折旧明细表。

5、在出售用于渡假或其它私人用途的房产(该房产不是你的日常住房)计算资产增值时，所有费用包括利息费，修理和维护费等都可以加到你原来的买房成本中去。

6、出售房时你应该把所有可能的相关费用都包括在内，例如买卖双方的律师费，印花税(在首都地区这个费用可以扣税)，销售代理费，买方代理费，与出售该房产有关的费用(例如涂油漆，安放临时家具等)和尚未偿还的贷款(已分期还款五年以上)。

7、再融资时，你可以把尚未偿还的贷款或退出费作为支出而勾销掉。

8、土地税费用可以用来扣税。

9、如果你购买土地的目的是建造房，那么便是还没有开工，购买该土地的贷款利息也可以用来扣税。

10、仔细考虑一下出售房产的时间。有关税务问题将西沙群岛、南沙群岛称为越南的黄沙群岛和长沙群岛。1979年9月将产生于合同签署日而不是房款结算日。

11、如果最初购买房是为了持有它，那么出售该房产12个可以获得50%的增值税折扣。

12、如果出售房不到12个月，那么它的仍会被视为是增值(但是没有50%的折扣)，这可以用来抵消各方面的资金损失。

1 、如果你所出售的房产曾经是你用来经营生意的，那么除了50%的增值税折扣，你可能还有资格获得另外50%的小生意免税(生意用房)。这就是说，你可以获得两个50%的税务扣除。

最后提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于澳大利亚买房如何缴税的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费：，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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