全球经济仍存不确定因素亚太房地产市场保持美食

全球经济仍存不确定因素 亚太房地产市场保持坚挺

根据全球较大私人房地产公司高纬环球的《2013年亚太写字楼市场预测》显示，尽管2013年经济增速将有所放缓，亚太地区写字楼的需求与出租率将保持稳定发展。

2013年至2014年，来自一线城市跨国公司对写字楼的大量需求将使得租金延续走高。平均租金上涨水平将有望持平或略高于通货膨胀率。

高纬环球亚太区研究部董事总经理Sigrid Zialcita表示：“在布里斯班、马尼拉、珀斯，新供给写字楼面积的缺乏将使得写字楼出租率居高不下；与此同时，中国和澳大利亚一些城市的新供给将陆续面世，为企业租户的扩大提供机会和平台。中国和印度新增供应量将保持高速增长态势，目前总共拥有上百万平方英尺在建项目，预计其中70%将在2013年入市。

高纬环球亚太区企业服务部履行董事总经理Richard Middleton表示：“虽然租金增长速度有所放缓，但租户的租金本钱在下一个周期中仍将大幅增长。租户将适当调剂租赁策略，从而降低租金本钱。”

2013年以后，随着外包行业的崛起，全球化进程将继续为写字楼需求提供强大支撑。Richard Middleton表示：“菲律宾地区的外包业务与日俱增。由于低廉的成本，加之当地人良好的教育和熟练的英文水平，菲律宾对于众多跨国企业来讲非常具有吸引力。也正是由于这个原因，前不久高纬环球在马尼拉开设了自己的办公室，为当地客户提供更好的服务。”

从*方面看，国外*者和房地产*信投基金仍然希望跻身于亚洲一等门户市场。由于2009年以来坚固的地产行业发展基础，相干资本价值和收入增值都有所增长，同时，由于高占有率和租金的上涨继续有益支撑着资本价值，这一增长有望继续保持。

高纬环球亚太区资本市场履行董事总经理John Stinson表示：“亚太区商数量已达6300万大部分门户城市的*息税差都处于历史较高点，比如新加坡、北京、上海、东京、首尔、香港、悉尼和墨尔本。根据目前至2014年经济稳定增长的预期，我们预计2013年上半年亚太区核心市场将有活跃的*交易。

John Stinson还表示：“随着*活动增加，我们预计2013年，在一些成熟市场，例如东京、首尔、新加坡和澳大利亚东海岸的一些城市，资本利差将达到顶峰。至少未来两年内，高增长市场的发展水平也将引人注目。市场将出现*发展机会，成熟市场和高增长市场具有超过300bps的利差，*者将把更而科比及加索尔愈发老迈多精力投入到孟买、德理、班加罗尔、雅加达和吉隆坡。

Sigrid Zialcita对2013之后的写字楼市场发展也保持乐观态度，并相信2014年仍将继续长足发展。她表示：“2014年亚太地区经济将稳定发展，这将保证写字楼市场的高出租率、高租金及写字楼价值-这些对亚太地区市场都是积极信号。”

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