二线城市房价样本南昌造城的推手效应美食

跨出八一大桥，便是红谷滩新区。在八一大桥这条打通南昌“一江两岸、南北两城”的千米大桥上，巨型石雕黑白双猫是沿途必看的一道风景。

从一片荒滩沙地发展到如今的楼盘林立，与红谷滩新区同步快速“成长”的，还有这里的房价。今年5月，新区内住宅新盘价格均

在5000元/平方米以上，一些“江景”户型每平方米售价甚至上万元。背负着老城区人口疏散的任务，红谷滩新区成为拉高南昌整体的房价的最大引擎。

事实上，在红谷滩新区发展至今的7年中，房地产业一直是这里惟一的“拓荒者”。地产先行，多半意味着房价先行，这既是当前我国二线城市发展的典型路径，也势必为后来产业发展的人口迁移带来房价困局。

地产先行

2000年，南昌市高线价格平提出“打造花园城市”，与中心城区隔江相望的红谷滩新区便成为建设者眼中的“最好的白纸”。

抽沙铺地，南昌“造城”的智慧不仅于此。2001年，南昌市委、市政府带头迁入红谷滩新区，不仅彰显了建造新城的决心，更给房地产商们吃了一颗“定心丸”。

此后，众多开发商相继进入，包括万达、绿地、保利等外埠地产商也纷纷在此落子。

“任何一个新区在开发建设的初期，先导产业肯定是房地产业。”南昌市副市长卢晓健说。在她看来，建设“花园城市”所需投入巨大，仅仅依靠上级拨款和自身财政投入并不现实。于是，“推动城市产业化”成为南昌解决建设资金的有效方式。

事实上，房地产先行所带动的城市建设优势明显，但对人口的流动缺乏推动力。建设总用地达40多平方公里的红谷滩新区，规划人口为40余万，但目前常住人口仅为20万左右。与老城区相比，新城远远没有达到该区域的繁荣。

“通过多年的开发建设，新区基础设施已经逐渐到位，是考虑发展新城产业定位的时候了。”卢晓健说。5月25日，新区金融大街正式开工，卢晓健一口气与国家开发银行、工商银行、建设银行等7家金融机构签下入驻协议——这被她视为新区发展的“补血”之举。

房价隐忧

基于新区建设的巨大投入以及对后市的一致看好，红谷滩新区的房价一路高涨。金融服务业“补血”在即，这些曾“让道”于地产业的产业人群，未来却不得不尴尬地面对高企的房价。

目前，红谷滩的住宅新盘售价基本在5000元/平方米以上。5月25日，由绿地开发的梵顿公馆开盘，售价5500元/平方米；刚刚获取新一期销售许可证的万达华府，销售均价甚至高达6800元/平方米。

“这些报价还只是均价。在红谷滩，不同区位、不同朝向的房源价格差别很大，一些临江的户型甚至要卖到每平方米近万元。”一位当地人士对透露。

与此呼应的，还有老城区的房价。按照“花园城市”的规划，老城区遵从“只拆不建”的原则，近年来新开工项目逐渐减少。如今，老城区二手房价格也已涨至5000元/平方米。

促进对脂肪类食物的消化 据国家统计局江西调查总队统计，2008年4月南昌新房销售均价为5599元/平方米，同比上涨7.7％。这意味着，从2004年至今，在我国新一轮房价上涨通道中，南昌的房价在2000元/平方米的基数上增长了近4000元。这与该城市2007年居民人均可支配收入1. 万元，形成了鲜明的对比。

即便在当前房地产市场普遍低迷的情况下，南昌房价依然坚挺——这样的现象同属于“中部崛起”地带的武汉、长沙等二线城市。“南昌城市化脚步肯定不会放缓，产业格局也只会更加完善，特别在中部发展这个大框架下，我的信心同样坚挺。”一位南昌本地开发商如是说。

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