上海浦西办公楼租赁需求强劲增长.鼓励

第三季度租金环比上涨６．６％，为２００８年以来最大涨幅

跨国公司扩张及租赁改善型需求引来浦西办公楼租赁需求增长。昨日，仲量联行发布市场报告指出，今年第三季度，来自外资企业的扩张和升级需求推动浦西办公楼租金环比上涨６．６％，为２００８年初以来的最大涨幅。

并且她说此外，随着境外投资者对中国经济增长前景的信心增强，以及国内保险公司购买商业地产物业的细则颁布，上海大宗物业投资市场的购买预期增强。

需求强劲推动浦西租金上涨

今年第三季度，上海甲级办公楼的平均租金增长５．１％至７元／平方米／天。

仲量联行的报告指出，在浦西，许多跨国公司重启中断了近两年的扩张计划，市场需求持续增强。“国外零售商在市场上表现尤为活跃，他们需求更大的营业面积、更高品质的办公空间，以支持其零售店不断在全国范围内的扩展布点。”比如，知名运动产品品牌Ｐｕｍａ在位于上海人民广场的都市总部大楼租赁了３０００平方米的办公空间；而另一知名品牌的零售商在南京东路的恒基１５５——名人商业大厦预租了２９００平方米，两者都是从原来的乙级办公楼迁出。

其他行业对浦西办公楼的扩租需求同样呈上升趋势。如一家国内的律师事务所在新鸿基地产开发的位于上海襄阳路的环贸广场（尚未竣工）预租了约６０００平方米；而另一家制造业跨国企业则在静安寺的会德丰国际广场租赁２６７０平方米。

上述位于黄浦区的超甲级办公楼名人商业大厦将于年底竣工，其将为市场新增３９０３８平方米的办公面积。“虽然有新增项目入市，但强劲需求仍使浦西的办公楼空置率维持在１１．０％的水平。”该报告称。

而浦东的办公楼租赁市场交易量相对较小，其“净吸纳量“甚至较上季度有所下降，但仍有大量意向显示强劲的市场需求将在未来的几个月内促成多笔交易完成。”仲量联行浦东办公楼部总监李凌表告诉商报，“包括上海环球金融中心、星展银行大厦及国金中心二期内，一些多楼层的租赁业务已进入谈判的最后阶段。”

而据商报了解，浦东办公楼市场有很大部分租赁需求仍来自国内企业，尤其在竹园地区，来自国内证券及期货业的需求推动了长泰国际金融中心及葛洲坝大厦的租务。