位于广州市海珠区前进路柔软

位于北京海淀蓟门桥的海德公园项目曾是当年的北京单价地王，在沉寂数年之后，该项目于今年9月1 日开盘，这个被开发商称为北京销冠的项目近日却被腾讯房产曝出销售业绩涉嫌造假。

开盘热销25亿是真是假？

据报道，9月16日，保利海德公园在售楼处举办了首期业绩媒体说明会，北京公司营销中心总经理牛毅现场公布销售数据称，9月1 日，保利海德公园首期开盘热销25亿元，创下了北京2014年房地产市场新盘单次开盘销售业绩纪录。

保利海德公园首期开盘共推出128套产品，其中包含2 套叠拼产品，以及105套高层产品。牛毅介绍，9月1 日开盘当天，110多套房子被当场认购，最终创下了热销25亿元的傲人成绩。这也是2014年北京乃至全国顶级豪宅销售的历史记录。从目前销售情况来看，小户型基本售罄，大户型产品补充推出一部分，现在仅还有少量房源在售。

不过，开发商方面一公布该销售数据，便引发了市场的质疑。根据开发商方面的说法，此次开盘推128套，卖出110套，去化率高达86％，在降价声四起的北京楼市，堪称奇迹。研究总监张大伟随后质疑称，北京市场近几年别墅市场全年的销售也不过100套左右，最好的一年亦不过180多套，而该项目开盘当天劲销110套未免有些夸大。

中国经济时报记者9月2 日从北京市住建委网站了解到，保利海德公园项目又名 蓟门名居 ，于今年6月14日拿到预售许可证。按照北京相关部门规定，房企拿证后必须三日内开售。不过，这个项目从2014年6月14日拿证 （京房售证字（2014）128号）到正式开盘，保利海德公园整整花了 个月时间。

在保利海德公园宣布热销25亿元后将近一周，9月2 日，中国经济时报记者从北京市住建委网站上查询到，保利海德公园此次开盘共有6栋住宅楼，批准销售套数为164套，其中进入购房者 资格核验中 的房源共计68套。从购房流程来看，如果这68套房子的购房者资格审核都能通过，那么，这也将是保利海德公园截至9月2 日的实际网签套数。

也就是说，即便按照截至9月2 日的网签数据，保利海德公园共有164套房源，仅卖出68套，项目的首次开盘去化率应该为41．46％，这与开发商在销售业绩说明会上的86％去化率相去甚远。项目的实际准成交量比开发商公布的110多套至少缩水42套。

9月16日开发商在售楼处正式召开业绩发布会，就是为了有一个统一明确的声音对外公布，25亿元的数字是准确可靠的。 9月24日，保利地产北京公司在接受中国经济时报记者采访时表示，9月18日某媒体报道的文章并未与开发商联系核实信息，内容不实。

保利地产北京公司在给中国经济时报记者的书面回复中表示：北京市的限购政策和其他城市不同，要求非常严格，购房者需要备齐所有资料才能提交审核，北京各个楼盘尤其是高端楼盘资料提交审核都需要较长的时间，这是普遍的现象，目前网上提交的只是资料齐全的部分客户，还有部分客户需要时间准备资料，全部交齐才能提交，否则提交了也是审核不过的。因此，网上的审核数据是随时变动的，不能直接用来判断实际的销售情况。

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