期房合同范本听证完毕合同北京版改了八处

期房合同范本听证完毕 合同北京版改了八处

对于消费者来说，商品房购买之后即使出现了种种质量问题，要想退掉的话，也简直太难了。不过，将于今年3月份正式推行的《北京市商品房预售合同》，对一些深受“问题房”之苦的消费者来说，应该是个转机。昨天下午，作为合同的制定方，市工商局和市建委共同召开了合同示范文本听证会。在公布的听证稿中，当商品房建筑面积的误差比绝对值超出3%时；当商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格时；当商品房结构、户型、朝向甚至采暖方式、门窗工程等发生变更时，消费者都有权选择退房。市工商局有关负责人同时在会上透露，今年3月，本市即将实施商品房预售合同上签约和登记管理办法，与《北京市商品房预售合同》配套使用，这样，北京消费者今后不仅能够在政府公开站上查询本市开发商的基本信息，还能够查询开发商已经售出的楼盘数量等，买房会更加透明放心。“北京版”有8项改进与目前使用的由建设部、国家工商总局制定的《商品房买卖合同》示范文本（国家版）相比，《北京市商品房预售合同》示范文本听证稿（北京版）有8项改进。一是对商品房买卖合同做了细化区分。除了《北京市商品房预售合同》，市工商局、市建委还计划在今年年内制定现房和存量房买卖合同的示范文本。二是对商品房现行合同的格式进行了修改，双方当事人情况、所售房屋基本情况、付款方式、价款和抵押情况等内容都要写入合同，增加了预售商品房信息的透明度，对退房约定、面积差异、规划设计变更、物业等内容允许双方具体协商自主约定。三是对商品房交付的条件提供了多种选择方案。商品房上水、下水、电、供暖、燃气等达到正常使用条件等都可以作为商品房交付的条件。四是完善了对商品房质量问题的约定。提出，开发企业交付使用的商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，规定购房人有权退房。五是增加了商品房基础设施、公共配套建筑达到使用条件的提示内容。上下水、电、供暖、燃气等以致公共绿地、幼儿园、停车场等在什么时间达到什么标准都必须写明。六是增加了商品房交接时，购房人是否同意委托开发企业代交相关税费的约定。七是修改了产权登记等条款。八是进一步规范了前期物业管理的有关内容。听证现场针锋相对在昨天下午的听证会上，消费者和开发商代表也为维护各自权利在论证会上提出了针锋相对的意见。比如，有的开发商提出，“合同里连房屋的净高都要写上，没必要吧？”市消协副秘书长张明则明确表态：消协遇到的大量消费者投诉是“买的房子特别矮”，因此“房屋净高必须标明。”还有的消费者提出，目前一些合同，在逾期交房时消费者与开发商的违约不对等，新的合同应将此条款具体化，将双方违约对等；针对当前许多开发商强制消费者先签物业合同并交纳公共维修基金，否则不给房门钥匙的做法，应在合同里加以限制。市工商局和市建委有关负责人表示，《北京市商品房预售合同》在草拟中对原来预售交易中容易引发纠纷的环节都做了重点关注。听证会后，将对各方意见进行整理归纳，作进一步修改。商品房投诉合同纠纷多了解到，商品房投诉近年来一直居高不下，去年市消协就接到570余件类似投诉；市工商局12315也接到307件，其中涉及合同纠纷的占三分之二。据消协分析，当前商品房预售交易中主要存在着合同不规范、广告虚假、一房多售、面积缩水、擅改规划、质量低劣、交房延误、产权纠纷等问题。此外还有一些房地产开发商利用强势地位，在预售合同中单方面加入一些不公平、不合理的格式条款，破坏了买卖双方当事人之间平等的交易关系。去年5月，中消协曾就商品房买卖合同中的九大霸王条款给予了公开点评和谴责。《北京市车位买卖合同》也将出台小区车位如何合理划分？居民车位费应该缴多少钱？如果在小区停车出了问题，该由谁来负责？昨天还从市工商局获悉，《北京市车位买卖合同》的示范文本也将于3月份出台。该文本将就车位价款、位置、违约等方面作出规定。作为《北京市商品房预售合同》的配套文本，消费者买房时可以同时签下购买“车位”的合同。住宅期房均价上涨272元昨天从市建委发布的1至11月北京房地产信息中获悉，1至11月本市商品住宅均价较去年同期提高不少，其中期房每平方米涨了272元，现房每平方米涨了124元。1至11月，商品住宅期房买卖价格为每平方米5584元，同比上涨272元，涨幅为5.1％；现房平均销售价格为每平方米4653元，同比上涨124元，涨幅为2.7%.据介绍，商品住宅现房均价之所以低于期房，一个很重要的原因是空置房交易逐步升温。以二手商品住宅和再上市已购公房为主的存量房交易增长迅速，全市存量房买卖平均价格为每平方米4137元，其中，二手商品住宅买卖平均价格为每平方米4412元，再上市已购公房买卖平均价格为每平方米3871元。