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旭辉引入绿地开发杭州亿地王项目美食

根据旭辉方面透露，该公司和绿地集团将按各占50%权益，成立合营企业，共同开发这一商住地块，当中旭辉贡献资金约17.8 亿元。据悉，滨江奥体地块总占地面积约5.9万平方米，规划建筑面积约26.5万平方米，可用作住宅、办公及用途。

在今年5月下旬，滨江奥体地块曾引起众多大型房企“围抢”，在经过41轮激烈竞价后，旭辉战胜万科、（，，，）、复地等房企，以 5.65亿元拿下这幅商住地块，折合楼板价1 476元/平方米，溢价率达44.7%，这也是旭辉有史以来拿地金额最高的一次。

对此，穆迪助理副总裁梁镇邦认为，拿下滨江奥体地块，资金投入庞大，如果旭辉100%持有此项目，则 5.65亿元的收购金额约合其2012年底总库存价值的2 %左右，相对于其运营规模而言十分庞大，也因此会提高旭辉的执行风险。

事实上，绿地集团一位高层人士告诉，在旭辉拿下滨江奥体地块之前，双方便已经开始接洽共同开发事宜。而旭辉集团总裁林峰此前也曾表示，考虑引入合作伙伴共同开发该地块。不过他同时表示，共同开发并不是因为旭辉缺乏资金。他预计今年旭辉100多亿的销售规模不会有任何问题。

尽管开发滨江奥体地块动用资金量大，但业内人士普遍较为看好该地块。一位熟悉杭州市场的房企人士对坦言，该地块处于杭州地段，可提高项目的销售能力，在他看来，在当前高溢价成交较为普遍的土地市场，旭辉拿地的溢价率并不算太高。

值得一提的是，去年刚上市的旭辉，今年在土地市场上可谓毫不手软。据统计，截至目前，旭辉今年已拿下10幅地块，土地金投入已经达到77.59亿范佩西冷静地一蹴而就元，是公司2012年全年土地投入实际支出额 1.5亿元的近2.5倍。对于一家中型房企而言，该数字并不小。

而以此推算，旭辉截至目前77.59亿元的拿地投入已远远超过公司前5月56.9亿元的累计合同销售额，并已经达到全年销售目标125亿元的62%。

对此，旭辉一位高层人士坦言，旭辉前期土地储备相对较少，近来连番拿地正好补充公司土地储备。“旭辉去年刚刚香港上市，又在今年4月成功发行2.75亿，这些举措充裕了现金流，有效降低了旭辉的资产负债率。”该人士称。

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