项目入市推盘北京楼市上周迎供应小高峰.DG

据亚豪机构统计数据显示，2016年1月第二周(1..10)北京共实现商品住宅（不含保障房与自住房）成交148 套，成交面积15.25万平方米，环比均出现小幅下滑，同时这一成交量也创造了近9周的新低。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为29485元/平方米，环比下滑21%。

进入2016年以来，开局两周成交均进入阶段性新低。亚豪机构市场总监郭毅分析，这主要是受到季节性的限制，历年元旦以及春节前后这段时间均为年度成交低谷阶段。不过与去年同期相比，2016年开局两周的成交量又显得起点颇高，2015年1月北京商品住宅平均周度成交量仅为1008套。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，与2015年年初相比，2016年政策步调基本一致，风向依然以放松为主，但限购政策仍未取消，这也制约着楼市成交难以出现太大突破；另外，2015年北京豪宅元年的基调已经奠定，2016年这一趋势将愈发明显，高价住宅的快速增多必将使得市场成交步伐放缓，这也是制约2016年北京商品住宅成交难以突破的原因之一。因此2016年前两周成交起点同比较高，只能认定为2016年销售季的前置，而无法代表全年的成交趋势。

另外，与2015年年初不同的是，2016年年初市场拥有商住这个 神助攻 ，1月第二周住宅成交当中，商住类产品占比高达四成，而在普宅售价越来越高的背景之下，商住类产品供需所占比重仍将进一步提升，郭毅认为。

据亚豪机构统计数据显示，2016年1月第二周(1..10)北京住宅市场共有4个项目入市，其中包括众美 MIMO公馆、新北京中心、中国铁建原香汇三个商住项目，以及新地国际家园一个普宅项目。4个项目共新增商品住宅产品1042套，这一供应量也创造了近7周的新高。

普林斯独得6分率队打出的进攻高潮亚豪机构市场总监郭毅分析认为，第二周入市的商住项目居多，且多为 大手笔 ，其中仅众美 MIMO公馆一个项目就新增供应572套，其他三个项目单次推盘也均超过百套以上。在 少量高频 已成主导的供应市场当中，上述几个项目能够如此 大手笔 ，均源于 底气足 。

例如众美 MIMO公馆项目地处大兴庞各庄区域，该区域2015年住宅用地楼面价已接近12000元/平方米，预计售价均在20000元/平方米以上，而众美 MIMO公馆loft产品16000元的价格可谓 诚意十足 ，并且由于多为2 -52平方米的小户型，总价均在百万元以内，因此市场接受度较高；而另外一个商住项目地处 双重限购 之后的通州，其受欢迎程度自然不言而喻，另外上周入市的唯一一个普宅项目新地国际家园地处通州运河核心区，由于区域内普宅项目稀缺，因此竞品压力较小。

而从长期来看，由于大量竞建和配建保障房及自住房，北京商品住宅供地连续两年萎缩，2014年和2015年出让住宅用地中可用于市场自主定价的商品住宅开发的总面积不过500万平方米，这将造成开发商的惜售谋利心态，在这种情况下，加密开盘频次，但每次仅推出少量货源，从而实现价格小步快涨，将是2016年北京楼市供给的主要特征，郭毅分析。

（来源：和讯房产）

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