万达稳赚1号为何能秒杀50亿新时代

万达“稳赚1号”为何能秒杀50亿？

万达集团的互联金融试刀之作众筹产品稳赚1号，从6月12日推出，上市3日内被一抢而光，顺利完成50亿元资金的发行计划，创造了全球众筹行业的新纪录。6月18日众筹项目正式成立，资金预计投向5座在建万达广场。

首期众筹50亿元中，有5亿元面向个人投资者发售，线上在很短时间内被秒杀，线上认购超额多倍;面向机构投资者的45亿元额度，3日之内也被抢光。一些没有能够抢到额度的投资机构，甚至已经将直接打到万达集团高管那里，催促推出后续产品。

相对于目前市场大量充斥的投资理财产品，稳赚1号的优势在于其能够穿透层层环节，预计直接将资金投资于万达商业地产的万达广场项目上，这比起那些投资于股市的项目，显然具备更高的安全保障。而这一产品当初之所以命名为稳赚，并非是简单意义上的稳赚不赔，而是要拆分开来看，稳字第一，在稳的不仅明确了政府的保护、监督、管理职责基础上才有的赚。

如何稳?首先是要投资于实体经济。目前市场上的投资理财产品过多投资于虚拟资产的情况，有的理财产品甚至不知道具体投向。而稳赚1号预计投资的万达广场正是符合国家产业发展方向，着眼当下的国民经济转型、推进消费升级和城镇化建设的大背景;其次信息要透明，稳赚1号所募集资金预计将全部用于万达广场建设运营项目，投资者可以在上市的万达商业公开的信息披露中，了解到充分的财务信息;第三收益要稳定，在万达集团强大的品牌号召力下，其商业地产每年的出租率和租金收缴率平均都在99%以上，这也足以保证投资者每年可以获得6%的稳定收益率。

对于有些投资者担心，长达年的投资周期是否会受到房地产市场调控等不可控因素的影响?对此，万达金融负责人认为正好相反，稳赚1号预计投资于运营商业的万达广场项目，没有任何房产销售，恰恰可以避开调控影响。此次融资正是服务于未来万达商业地产的轻资产转型，在去地产化之后自然也就不再受到房地产行业波动的影响。

此外净资产146亿元，万达快钱还为稳赚1号设计了几种退出方式，一是3个月后，理财产品可以在快钱交易平台上转让;二是未来可以REITs方式上市，投资者可以获利退出;三是三年后资产向第三方出售，投资者获得资产增值收益而退出;四是项目七年到期时，万达集团以1.5倍价格进行回购。

由于定位于众筹产品，因此外界将稳赚1号理解为股权融资，然而不同于股权融资的是，稳赚1号产品的退出既可上市，又可向第三方转让，确实无法转让时，到期由万达集团回购。同时还拥有每年预期的6%收益，因此也具有债权的特征。