高考加油地产楼市调研之重庆印象魏家

地产：楼市调研之重庆印象 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

近期，我们调研了重庆楼市，对重庆市的区域经济和房地产发展有初步了解，主要结论是：重庆区域经济前景秀丽，楼市容量大，房价可能稳步上涨。

重庆区域经济：前景秀丽直辖是重庆经济发展的重大转机。经过十多年的发展，重庆变化较大：（1）城市基础设施大为改善，通过“海陆空”等建设、扩容，改善交通条件，降低了物流成本。（2）招商引资较为成功，近几年，重庆经济定位为承接沿海地区的产业转移，充分利用了当地的劳动力优势，吸引了大批国际级企业入驻，带动了重庆经济发展。（ ）人口导入和城市规划力度空前，为了引导产业人口进入，重庆在入户政策、住房公积金等方面给予了优惠和便利；并根据产业链发展，规划了许多企业集群和居住组团。对房地产发展而言，经济发展、人口导入、就业增加都有利于提升对房地产的需求。

房地产市场：容量大，房价可能稳步上涨重庆楼市有个显著特点：每年的新房销量约为2000万平，销售金额在1 00亿左右，在全国城市中排名靠前，楼市的容量大，是重要的战略市场。过去十年，重庆房价涨幅落后于武汉和成都等中西部城市，其原因在于：（1）人均收入仍较低；（2）土地供应量大，压制了房价的区域内这个火药桶一旦出现任何意外上涨。目前平均售价大概在6000元/平左右，与贵阳和西安相仿，作为西南中心，房价下跌空间有限。

展望未来 到5年，房价稳步上涨的可能性更大。

标杆企业：金科股份-长期投资品种通过调研，我们对公我发现很多人喜欢把自己的目标关键词做一个链接指向首页司印象偏正面：（1）由于重庆楼市政策特殊，金科战略回归大重庆，将受益于重庆楼市表现。（2）重庆楼市特点造就了一批诸如龙湖、金科等实力过硬的企业，其开发和管理能力、产品品质、物业管理细节等，即便与万科等龙头相比，也丝毫不逊色。当然，我们也担心金科在过去2年拿的土地的盈利能力情况。总体而言，我们认为，金科股份是一个长期的投资品种。

风险提示：政策风险、销售风险