二手房按核定价征税或年前敲定美食

税款可能转嫁给买方

深圳特区报讯 《深圳市房地产市场监管办法》今起实施，正式吹响二手房交易“阴阳合同”的集结号。市地税局有关负责人透露，力争年前出台二手房交易按核定价征税的举措，彻底终结“阴阳合同”现象。

深圳二手房市场存在“阴阳合同”是公开的秘密。有中介自认，其撮合的二手房交易，均采用了“阴阳合同”，即上报国土部门的购房合同显示，房子是按原价成交的，不存在利润；而私下里，另有一份合同，显示的真实成交价可能比原价高出数十万元，甚至数百万元。

根据规定线下推广一起来，二手房交易所涉营业税、个人所得税、契税等均以真实交易价格为基础，如果通过“阴阳合同”隐瞒房子因涨价带来的增值，会导致少交或不交相关税收。据了解，一套住宅以200万元买入，以400万元卖出，卖方最高需交纳5．2％的营业税（含城建税和教育费附加税率0．2％），20％的个人所得税；买方需交1％－ ％的契税。借助 “阴阳合同”，上述三种税收总计可能流失60万元以上。

《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条明确规定， 房地产经纪机构不得“为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同提供便利”，违反则“由主管部门责令限期改正，处5万元罚款。”业内人士表示，《深圳市房地产市场监管办法》剑指“阴阳合同”，表明了政府规范二手房市场、打击投机炒房的决心，也加速了二手房按核定价征税举措出台的步伐。

一位地产中介人士告诉，9月1日，一些中介公司开始启用新版合同，即原来由中介提供的买方、卖方、中介三方共同签订合同的版本停用，改用国土部门提供的买卖双方合同版本，“这样，即使买卖双方签‘阴阳合同’，中介也撇清了干系。”

“卖二手房按核定价征税是迟早都要做的事情。9月1日暂不会出台，但年底前很可能推出来。”市地税局有关负责人说，该局正与规划国土、财政等多个部门加紧调研，正式方案尚未形成。目前，最大难题是如何确定房产的真实价格，因为同一楼盘不同朝向、不同楼层的房子价格可能相差较大。

经多方了解，获悉，深圳二手房统一征税将以税务部门核定价为基数，核定价由其款式也较多。价格则从325美元到450美元不等。EnChrome公司强调房产所在片区同类品种市场均价减掉一定折扣（如打八折）后获得；税率可能借鉴其他城市执行的1％或1．5％。

打击“阴阳合同”对楼市有何影响

部分需求可能转向新房

深圳特区报讯 “二手房交易按评估价收税，直接打压‘阴阳合同’，加重了交易成本，有可能将部分购房需求赶到新房市场。”众厦地产总经理助理林晓华预测，如此可能增加每平方米1．5万元至2万元新房的成交量。

过去，由于“阴阳合同”的存在，买套二手房可以免掉几万元甚至几十万元的税款，加上，二手房普遍比新房价格低两成以上，因此，“刚需”族选择二手房的意愿比较强烈。如今，市场更规范，二手房交易需增加一笔可观的成本。而习惯上，卖家采用的是“实收”方式，也就是说这笔税款很大程度上会转嫁到买方身上。

据此，林晓华认为，二手房交易成本上升后，吸引力会减弱。“其结果有两个，一是降低交易活跃度，打击投机需求；另一个是导致部分购房人会转向中低价位的新房，可能对新房价格提供一定的支撑。”

绥化医院哪牛皮癣好西宁市治疗白癜风拉萨早泄治疗哪家好