房地产融资开闸基本已成定局上市房企频抛再.蹭飞

证监会再次表示房企再融资“口径无变化”

近期关于证券市场房地产融资开闸的声音甚嚣尘上。此前有媒体报道，尽管监管层没有明确表态房地产融资政策将调整，但近期的各种迹象表明，房地产融资开闸基本已成定局。

事实上，A股房企融资政策开闸的消息，早在6月底就在一些券商和房企中传播。针对此消息，在6月28日和7月5日的两场发布会上，证监会均做出了疑似否定的表态，又使事态开始变得扑朔迷离。但在7月17日，新华社连发4篇文章关注房企再融资，再次将市场预期拉回。

针对市场传闻的风吹草动，证监会发言人在7月19日举行的例行会上表示，“房地产上市公司融资的口径，证监会没有变化，的口径也没有变化。”两周后的8月2日发布会，对于市场持续关心的房地产再融资问题，证监会发言人再次表示，政策口径没有变化。而昨午召开的发布会上，证监会发言人再一次表示，有关房企再融资的口径没有变化。这已经是一个月之内，证监会多次明确表示“口径无变化”。

上市房企频抛再融资预案悄然开始“排队”

上海 92:75 山东虽然官方口径一直很坚定，但是上市房企方面的表现却是另外一番景象。

三年来首单地产再融资的坚冰由（，）打破。201 年8月2日，新湖中宝发布再融资预案，拟以每股不低于 .07元的价格非公开发行不超过17.91亿股，融资总额不超过55亿元。融资用于上海楼盘两个棚户区改造项目，被认为是房企融资迈出的关键性一步。同日，（，）发布定增预案，拟以每股不低于8. 4元的价格，向不超过10名的特定投资者发行不超过1亿股，募资不超过8. 4亿元，用于广州国际商品展贸城——国际展览交易中心项目及补充流动资金。而该公司一再撇清与地产的关系，将该项目定位为现代商贸流通业。也被解读为是“掩耳盗铃”，与房企再融资有脱不开的关系。

8月6日晚间，停牌一个月之久的（，）发布了非公开发行预案，拟募集15亿元资金投向商品房。此后，（，）、（，）相继公布再融资预案。据统计，自 月19日（，）发布定增预案以来，201 年至今共有8家房地产上市公司发布定向增发预案，预计募资总额在147亿元左右。

冰面之下暗流涌动蓄势待发

回溯到2010年，房地产调控“国十条”出台后，证监会对监管标准进一步细化，上市房企重组申请和再融资审批双双冻结。

最近三年来，相关房企成功融资或再融资的寥寥无几。倒是先后有 0余家上市房企转向其他领域，而涉矿更是大部分房企的首选，另外白酒、煤炭、酒店等也是转型之眩时过三年，虽然官方口径没有松动，但是很多迹象表明，情况已经有了很大的变化。一边厢任凭舆论揣测众说纷纭，官方口径却毫不松口。另外一边上市房企却好像得到某种承诺一样，争先公布再融资预案，开始悄然筹划、排队。这在此前的三年，是从来没有过的现象。

有业内人士指出，最近涉房上市企业开始蠢蠢欲动，绝不仅仅是因为严厉的地产调控已经过去三年的关系。看似平静的冰面，似乎已经开始产生裂缝，而冰面之下的暗流涌动，早已蓄势待发。

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