楼市小阳春较冷.DG

7月典型10大城市成交增速回落，幅度高达15%.连续三个月小阳春以来，进入7月的楼市终于放慢了激进的步伐。

链家地产统计显示，7月前三周，北上广深四个一线城市和杭州、沈阳、成都、苏州、南京、青岛等总共十个城市，总成交量为6 2 0 2 6套，同比上涨 .2%.不过增速较6月份回落了近15个百分点，其中，北京、深圳、沈阳、杭州、苏州前三周的成交量出现实质减少。中原地产也向南都表示，三四线成交增速明显快过一二线。

一线不再“快涨”

并推出 千元礼券从5月下旬开始的连续三个月小阳春，在进入7月后稍有放缓。链家地产统计数据显示，7月典型10大城市成交增速回落，幅度达15%.

不再快涨，并不意味着不涨。一线放缓速度的同时，全国增速基本是十大重点城市的两倍。中原地产发布了7月截至25日的统计数据，全国主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达到了21 .28万套，同比上月同期上涨了6 .9%.如果全月成交量达到28万套的话，将再创11年来新高。

“根据中原地产对成交增长的统计，三四线城市的成交同比增幅是最明显的。一线次之，二线城市增幅最慢。”中原地产有关研究人士说。一二线的增长已经显然出现乏力的情况，不如三四线城市后劲十足。

近期仍有“恐慌性入市”

由于近期市场政策面波动，国家有关部委屡屡出面强调调控，令调控趋紧预期增强，在市场对下半年走势谨慎观望的背景下，有机构称已有不少民众加入“恐慌性入市”行列。

“连续多月高成交带动了价格上涨，最近仍有大量恐慌性需求入市，推高成交。”链家地产市场研究部分析师常清对南都表示。但他预计这种短期价格上涨的趋势很难得到持续。一方面，中央对于房地产调控坚决，政策不仅未放松且存在加码的可能，房地产市场难言彻底回暖，未来存在很大的变数。另一方面，前期累积的需求已释放大半，新增需求难以长期维持高程度的增量，而业主看涨预期膨胀。买卖双方价格分歧将会逐渐显现，高于预期的房价因缺乏需求支撑则很难维系。

不可否认的是，中国目前楼市刚需仍然庞大。在稳定的政策背景下，多家开发商制定的策略中，月推盘量多于6月，龙头房企都在下半年有放量供应。不少券商预计接下来成交可能淡季不淡。