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■ “未来不再进行大规模的动迁项目”

瑞安房地产董事会主席罗康瑞昨称，中国新天地未来还会继续收购瑞房的物业。张栋早报资料

瑞安房地产（）分拆新天地上市迈出实质一步。

1月9日，瑞安房地产发布公告称，该公司全资子公司中国新天地有限公司，计划于201 年月1日开始独立营运。

同一天，在一个于上海举行的小型媒体会上，瑞安房地产董事会主席罗康瑞称，他将亲自出任中国新天地的主席。黎永昌、曾国泰及黄至刚将担任中国新天地的独立非执行董事。

据罗康瑞介绍，去年已递交了中国新天地在港交所上市的申请，将等待合适时机上市。

按他的描述，中国新天地上市之后，瑞安房地产主要负责拿地和开发，中国新天地则负责商业物业的资产管理、营运以及销售。瑞安房地产另一个控股公司瑞安建业（0098 .HK）的职能则在进一步研究之中，未来也会逐渐梳理。

公告称，中国新天地将主要集中关于中国城市繁华地段物业的管理、设计、租赁、营销，提升高端零售、办公楼、娱乐及酒店物业。

“最优质资产注入”

有消息称，中国新天地上市的融资规模为10亿。

对此，罗康瑞昨日未予回应，仅称“会把最优质资产注入到中国新天地”。

据他介绍，首批确定注入的资产包括，全国的新天地系列物业、上海企业天地、虹桥天地等项目。

“这些资产将从瑞安房地产直接剥离至中国新天地。”罗康瑞说，中国新天地未来还会继续收购瑞房的商业物业，此外也会在市场上寻找一些位置最佳但运营有困难的商业项目。

瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港昨日亦称，未来中国新天地物业资产规模很大，目前瑞安房地产在开发的物业有280亿元，年内将建成的商业地产价值约400亿元。这意味着短期内中国新天地可选择收购的资产池接近700亿元。

股权结构方面，罗康瑞介绍，中国新天地上市后，瑞安房地产持股比例将超过50%，成为该公司的大股东，其他股东目前尚未确定。

去年5月，瑞安房地产发布公告称，拟成立一家全资附属公司——中国新天地，并会向香港联交所提出上市申请。但此后一直未有新进展披露。

李进港此前曾强调，关于分拆中国新天地上市计划，瑞安的原则是，“没有好的溢价，绝对不会上市，瑞安不缺好的资产。即使多注入一些好的资产，也要换取好的溢价。”

罗康瑞也坦言，绝不贱卖资产。

“在沪动迁资金120亿”

瑞安房地产分拆新天地的初衷不难想见。

一市场人士直言，瑞安房地产的项目开发周期长，资金周转缓慢，分拆新天地除了可以享受商业地产市场化后的溢价，瑞安也可以轻装上阵，加速其开发项目的周转率。

两天前的1月7日，瑞安房地产发布盈利预警称，今年的盈利可能较去年有明显下降，主要原因即为交付物业较华世强大胆出招去年减少。2011年瑞安房地产净利润为 4.28亿元，2010年为28.09亿元。

罗康瑞解释，瑞安房地产开发项目，要兼顾拆迁和商业物业的营运，其中动拆迁占用了大量的资金和精力，导致瑞安房地产的开发节奏和资金周转较慢。中国新天地成立之后，瑞房开发完毕的商业项目，将出售给中国新天地。瑞安房地产的资金压一个思维力将有效得到缓解。

李进港昨日进一步说，近五至六年，瑞安房地产于上海投入的动迁资金已达120亿元，但完全没有收益，还需支付利息等开支，因此公司决定未来将不再进行大规模的动迁项目。

除了有心减少参与动拆迁，瑞安分拆新天地之后，还可进军中小项目市场。罗康瑞昨日称，瑞安房地产此前定位于高端大型的项目开发，未来则会进行调整，适当开发一些中高端的中小型项目。

瑞安房地产昨日收报 .84港元，涨2.67%；过去一个月累计下跌8. %。