房贷趋紧买房陷入僵局签约后贷不出频酿苦果

□晚报 陆慧 报道

时近年底，信贷规模“趋紧”的传言风声四起，许多买房子的市民或多或少能感觉到银行“惜贷”的情结。更有甚者，买家支付定金或首付后，房贷申请却遭遇滑铁卢，陷入“房款、贷款两空”的尴尬处境。日前，采访中介公司和律师了解到，近期因“贷不出”而引发的房屋买卖纠纷明显增多，大部分买家在签订合同时，容易忽视“贷不出”的风险防范。

案例一

漏讲一句话亏10万

日前，黄 看中一套临黄浦江的新房，因为房子比较热销，又考虑到自己能付得起三成首付，她便迫不及待地与开发商签订定金合同，并支付了10万元定金，之后，双方还签署了商品房预售合同。

可是，令人意想不到的是，此后银行房贷一事沟通并不顺利。银行工作人员告诉黄 ，经查，她还有另外一套住房贷款未还清，近期央行一再强调必须遵守二套房贷政策规定，所以，她只能贷总房款的六成。虽然只差一成的缺口，但算下来也要四十多万，自己根本凑不足那么多钱。

“此前，我曾向银行咨询过，提到自己有套房子，这次想改善居住环境，咨询能否贷款七成买房，可就是忘记说那套房子贷款还没还清了。 ”如今，黄 对于自己的粗心非常懊悔。由于预期无法按合同支付房款，黄 找开发商商量，希望能够退房，或是把房子让给其他的买家。但开发商说合同已经备案，不能变更买房人；退房可以，但要支付违约金。

黄 拿出合同仔细一看，只见上面写着 “购房者在签订合同7日内支付 0％的首付款；购房者在合同签订20天内未办理完毕按揭贷款手续或未足额贷款以及未能以开发商同意的方式付清房款的，开发商有权单方面终止合同，购房者应向开发商赔偿总房价款20％的违约金。”面对如此紧张的付款期限和贷款不足的现实，黄 陷入了困境，要么凑40多万把房子买下，要么损失80多万，不买房子了，到底该怎么办呢？

“只怪自己太糊涂，一时冲动签了合同，对房贷政策一知半解，才搞得非常被动”。黄 多次与开发商协商，最终决定放弃10万元定金了结此事。