二手房按评估价标准征税美食

从下月开始，长沙存量房（俗称二手房）交易在征税方面将有一些较大调整，征收部门利用存量房交易价格比对系统，根据标的房的地理位置、建筑结构、朝向楼层等得出交易评估价，如果纳税人申报的交易价格高于评估价时，按交易价征税，申报的交易价低于评估价时，按评估价征税。昨从市政府办公厅获悉，《长沙市存量房交易税收征收试行办法》将于7月1日起实施。业内人士解读说，之前以指导价为征税标准，现在以评估价为征税标准，并且就高不就低，这意味着二手房买卖双方需要支付的税费可能有所变化。

比对软件算出评估价

《办法》要求，发生存量房交易负有纳税义务的单位和个人，应当如实申报缴纳契税、营业税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、土地增值税、、教育费附加和地方教育费附加等税费。

200 年，长沙第一次公布《长沙市二手住房交易基准价格》和《长沙市房屋地段分类表》；2007年，二手房基准价格进行了调整；去年底，市物价局、市住建委第三次公布二手住宅交易指导价格，电梯房和非电梯房的最低基准价分别由1800元／㎡和1500元／㎡调整至2400元／㎡和2000元／㎡，最高则分别由2700元／㎡和2 00元／㎡调整至4700元／㎡和4 00元／㎡。

而按照新出台的《办法》，地税部门将按财政部、国家税务总局的要求，应封樓層撲殺活禽 政府跨部門緊急應變小組今晨零时三十分召開記者会用房地产技术，建立存量房交易申报价格比对系统。比对系统采用国际上通用的评估方法，借助房地产批量估价技术软件建立的估价模型，将待评估房地产就地理位置、建筑结构、朝向、楼层、层高、交易时点等主要因素修正得出存量房交易价格评估值。

今后要先交税再办产

“总体来说，基准价比市场价偏低，评估价更接近市场价。”某位不愿具名的业内人士告诉。

《办法》规定，纳税人对税务机关出具的核定计税自然萌。实乃卖萌、博同情必备之物！ 我可爱价格有异议的，按照《湖南省涉税财物价格认定管理办法》执行。纳税人发生存量房交易行为，未按规定缴纳税款的，由税务机关依法追缴应纳税款、滞纳金，并依法给予行政处罚。纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款构成犯罪的，依法追究刑事。

另据市住建委相关负责人介绍，此次调整在程序方面也有所变化，以前是代征和直征结合，现在按税务总局要求对所有税收直征，要求到登记部门以后，先交税再办理产权证。

此外，权属转移登记过程中的其他规费按存量房交易评估计税价格确定。

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