上海热销楼盘均价今年已涨.DG

商报 袁晨晨

今年以来，上海住宅新房的全市均价，从年初的每平方米12000元，逐步小幅上涨，到本月第一周（6月1日－6月7日），全市新房均价达到1 900元。而对于一些主城区的热门楼盘来说，其平均房价水平的涨幅要高于全市均价，热门地段的热销楼盘房价普遍上涨了20％左右，甚至更多。

大浦东格局助推房价

近两年来，随着市中心房源的枯竭，新建楼盘在浦东新区郊区腹地的崛起开始加速，而今年这些地方的知名楼盘的房价水平一直处于持续攀升之中。

如中环线沪南路的地杰国际城作为一个超级大盘典型，2005年该盘新推之时，房价不到7000元，在被万科和复地携手收购之后，该盘很长时间没有推出房源，如今，这个“规划建筑面积达110万平方米的复合型社区”已经更名为“万科金色城市”，在今年5月底终于推出房源，主力产品是万科擅长的90平方米三房（有部分175平方米的四房和74平方米的二房），而当前的报价已经飙升至18000元，彻底颠覆了购房者对于原有地杰国际城的全部概念。

5月6日，南汇区并入浦东新区后，原南汇区房地产市场一跃成为上海楼市的成交大区，而区域内楼盘的房源销售价格也有了明显上升。

由别墅、公寓、商业步行街及酒店等复合型物业组成，总占地约65公顷的绿洲康城亲水湾，位于浦东新区中外环间。据悉，绿洲康城在今年4月份的开盘价为10600元／平方米左右，但据上房地产显示，绿洲康城于5月28日新推出一批房源，其中，一房面积68平方米左右，二房面积基本不到100平方米，三房面积则不足1 5平方米，其上参考价已达12500元／平方米左右，较一个月前上涨18％。

又如，南汇康沈路上的绿地东上海是一个总建筑面积逾60万平方米的大盘，据上房地产数据显示，该盘开盘两年多以来，已经推出了700套房源，其中，675套已经售出，当前仅余25套可售。

今年6月初，绿地东上海二期推出一批全新房源，房型以88平方米的二房为主，报价已经接近1 000元，而在去年底，该盘的成交均价仅为10000元左右，粗略估算，其房价水平今年内有了17．5％的上涨。

昨天，商报致电售楼处，据了解，绿地东上海二期新推房源已售完，下一批房源近期推出，当商报问及新的报价是否仍为之前的1 000元时，售楼处方面表示“开盘价只高不低”。

九亭轨道房借势涨价

规划占地1000多亩的上海奥林匹克花园建筑面积达70万平方米，以配有近1万平方米的运动城的“奥林匹克”概念著称，经多年分期分批开发，楼盘的各项配套设施也日益成熟，并早已成为松江九亭地区的标杆楼盘，不断刷新着九亭板块的公寓房价格最高纪录。近年来，九亭板块不断有新盘崛起，包括中大九里德、贝尚湾花园、绿庭尚城等，但房价水平始终低于奥林匹克花园。

根据佑威房地产研究中心提供的数据显示，上海奥林匹克花园在2005年时共计成交478套房源，成交均价不到8000元；2006年，上海奥林匹克花园成交504套房源，成交均价同样不足8000元；2007年，上海奥林匹克花园共计成交726套房源，总面积达65160平方米，成交均价涨至9521元；从2008年开始，上海奥林匹克花园的房价水平就全面突破万元大关，到去年6月份，上海奥林匹克花园的成交均价已经达到了11772元／平方米。去年年底，上海奥林匹克花园的成交均价则回落至10000元／平方米左右。

最近一段时间以来，上海奥林匹克花园的房价水平已经开始回升，据悉，其三期于近日推出了一批新房源，主要是面积为89平方米的二房，房源均价已经达到12800元／平方米左右，虽然只是报价，并不能简单地与之前的成交均价进行比较，但是，其房价水平涨幅明显。

七宝房价上涨幅度最大

作为闵行最为靠近市区的区域，七宝板块已经发展成一个新兴的大型居住区，由于当初房价起步较低，那里迅速成为新上海人的聚集地，区域内的房价水平开始不断攀升。

顾戴路、新镇路的皇都花园，总建筑面积4 万平方米。由全装修公寓、联体别墅构成，该盘二期的10栋大户型高层住宅，因为小区品质较高，其房价水平历来在当地异常突出。

“木木太渴望离开她的小床了”2008年底时，皇都花园房价已经也有所下降，据佑威·楼市通系统提供的数据显示，在2008年12月，皇都花园成交了6套公寓房源，成交面积1159平方米，成交均价降至15622元／平方米。

今年5月，皇都花园二期全新推出了115套住宅房源，以二房和四房为主，房源面积普遍偏大，其中，二房面积在125－140平方米左右，四房面积在214－220平方米之间，售楼处报出的价格是在15500－18 00元／平方米之间，较去年底时已有显著上涨，而据佑威·楼市通系统显示，皇都花园在5月中共计成交了8套住宅，成交面积1446平方米，成交均价已经上升至16511元／平方米。

与皇都花园相去不远的碧林湾三期，近日的开盘均价为1 000元／平方米左右，以紧凑型房源为主，其二期房源早于2007年就已售完，当时价格不过在8000元／平方米左右，相形之下，碧林湾三期房价大幅上涨。

太原治疗阳痿费用多少钱
呼和浩特包皮过长治疗哪家好
长沙治疗男性功能障碍多少钱