多地提高普通住房标准开发商趁机消化库存.蹭飞

“你看嘛，外地都提高了普通住房的标准，重庆也有可能哟”，李娟是重庆一家中介的置业顾问，这几天，每当在给客户推介房源时，她总会提起“普通住房标准”提高这一件事。

昨日，上海宣布，上调普通住房标准，这是继北京、武汉等多地之后，又一大城市加入到这一阵营。

业内人士认为，普通住房标准的上调，会让一些大户型变身为普通住房，在交易环节享受到契税和营业税的优惠，降低交易成本，一定程度刺激成交量。但这并不代表楼市调控松动。

多地提高首套房标准

普通住房标准上调的始作俑者要属武汉市。去年12月1日起，武汉市调整普通住房标准，取消之前的单价7000元限制，将中心城区总价范围从之前100万元扩大到140万元。此举使得武汉全市七成住房成为普通住房。

昨天，上海也进行了普通住房标准的上调，价格标准调整为：内环线以内的低于 0万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

进行上调的还有北京、天津、厦门等。业内人士认为，多个重点城市的加入，会让“普通住房标准的上调”在全国蔓延。

开发商趁机消化库存

完成获利8130美元(不考虑物流等成本)。“没有相关消息”，昨日从重庆国土房管局方面没有得到明确的答复。目前重庆没有进行上调。

按照现有的规定，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

就在普通住房标准提高越演越烈的时候，发现各地开发商却趁机举起降价大旗。“限时大优惠”，重庆某地产企业就以15周年庆为名，开启10亿元大优惠序幕……此外，某央企地产企业在全国40多个主要城市联合举行促销活动，共涉及100余个在售项目和2万套房源……

“普通商品房标准提高，不代表楼市松动。”申银万国分析师李瑜说，1月各开发商的销售业绩均是相当惨淡。十大标杆房企的购地金额仅占销售金额的15%，创下了自2007年以来的新低，目前房企库存市值已达上万亿，快速销售回笼资金或许是最好的降价方式。

李瑜认为，对开发商打击最大的“芜湖救市新政流产”，再一次印证了中央政府对楼市调控的态度。“尽管有普通商品住房标准的调整”，但对开发商而言，却是加大销售力度，减轻压力的好机会。