猛南昌月土地市场吸金亿.力量

[导读]全南昌市共计供应各类用地67宗（新增供应25宗），供应面积5473.86亩（新增供应面积1706.18亩）。成交各类用地44宗，成交面积4145.80亩，成交额约123.57亿元。

爱房统计，2018年8月南昌土地市场情况。

全南昌市共计供应各类用地67宗（新增供应25宗），供应面积5473.86亩（新增供应面积1706.18亩）。成交各类用地44宗，成交面积4145.80亩，成交额约123.57亿元。

南昌市主城区（不含四区县及赣江新区）供应各类用地19宗，供应面积1375.26亩，环比增长67.79%。成交各类用地8宗，成交面积668.83亩，环比增长340.62%。成交额约56.89亿，环比增长4762.39%，同比增长1939%。

8月经营性用地供应状况

8月份南昌市经营性用地供应41宗，供应面积3278.33亩，包括：2189.79亩商住用地、689.05亩居住用地、399.50亩商业用地。从供应区域来看，主要土地供应仍然来自于四县区，南昌县和新建区供应面积占大头。

其中，九龙湖供应的6宗商业居住地块在开拍当天再次流拍。据悉，这6宗地块计划建设已签约项目九龙湖贸易金融港，但由于拿地条件颇高屡次未能交易成功，后期这几宗地或将调整地块要求再次上线。

8月经营性用地成交状况

8月，南昌市拍出26宗经营性用地，共计2506.77亩，成交总额121.62亿，成为2018年最吸金土拍月。主要成交来自于四县区，1955.11亩地块吸金64.94亿，其中有53.56亿成交额来自于南昌县的800余亩商住地。而南昌市城区的土地成交在本月也激增，成功拍出了红角洲华润中心用地，原裕丰大厦地块和青云谱限价地，虽仅出让6宗地块，但高达56.68亿的成交额透露着这几宗地不小的地块价值。

地块详细信息回顾：

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9月重点待拍地块

据不完全统计，2018年9月南昌市土地市场重点待拍地块共三宗地，其中位于青山湖区民营大道的一宗商住用地限价12000元/㎡，是南昌市公布装修限价政策后首宗挂牌经营性用地，虽然地块要求中并未标明具体装修价格，但是按照此前144平米以下实施全装修的规定来看，地块住宅将按照暂定3500元/㎡的装修价格标准执行，也就是说未来该地块建设住宅最高售价应该在15500元/㎡左右。据观察，这样一个价格已达到周边楼盘二手房均价。

爱房观点：

从近几个月的供应量不难看出，南昌的土地供应越来越多的集中在南昌县、进贤县、安义县等县区，尤其是南昌县在近年较好的规划发展下，土地开发愈发快速向南拓展，在今后几年将会是争夺的热门区域。此外，由于南昌市在8月公布新房精装标准，并在之后挂出了首宗执行该标准的地块，随着该标准的覆盖，南昌市今后房地产市场定价将会愈发规范。

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