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各地银监局摸底地产信托兑付情况年内到期规

金证券管伟

今年上半年，在调控政策下，房产价格依然上扬，“地王”依然频出。而这背后，是房地产爆炸式的发展。统计数据显示，今年房地产信托到期的规模约2234亿元。

旧债未了，又添新债。数据显示，今年内房地产信托融资量达到1300亿元。

3500多亿的房地产信托，考验着房地产开发商兑付能力。为了警惕风险，近期，各地银监局对2013年6月25日至12月31日期间到期的信托项目兑付情况也展开了一次摸底行动。

信托公司最爱做房地产信托

某信托公司的小李近日与两三家房地产公司的财务总监接洽，盘算着推出房地产信托及房地产信托基金等产品。

小李告诉《金证券》，对于信托公司来说，房地产信托仍然是最受宠的品种之一。“现在不管是大型房企还是小型房企，只要符合‘四三二’ (土地证等四证齐全、拥有30%自有资金、二级以上开发资质)的要求，就可以通过信托公司融资，且审批手续也很快，市场发行情况也相对乐观。”

用益信托7月22日发布数据显示，截至上周末，今年共成立房地产类信托478款，募集资金约1307.82亿元。其中，上周房地产信托成立了12款产品，共募集资金42.04亿元，占总成立规模的63.24%，数量和规模占比均居首位。

房地产信托自5月超过基础产业类信托登上成立规模榜首后，6月再度蝉联榜首，共成立60款产品，募集资金172.39亿元，占总成立规模的33.84%，远超去年同期22%至23%的水平。

监管层摸底调查兑付风险

信托公司的积极推动，使得地产信托爆炸式发展。中金公司近期报告披露，今年房地产信托到期的规模约2234亿元；而在未来三年，将有高达7000亿元房地产信托到期兑现，今年约10%—15%的信托项目可能会出现违约风险。

据普益财富统计，今年已有3只房地产信托提前清盘。信托人士对《金证券》透露，事实上还有一些到期而没能及时兑付的房地产信托，只是没有被曝光而已。

面对有可能发生的兑付风险，近期，各地银监局对2013年6月25日至12月31日期间到期的信托项目兑付情况也展开了一次摸底行动。

西部一家中型信托公司的内部人士向《金证券》透露，该公司近日就收到了监管层要求信托公司先自查的通知。

铅笔盒必须是透明的。除了要求各家信托公司自查，监管层还要求各信托公司建立相关的问责机制。

小李告诉《金证券》，问责制实施后，要是出现信托业务的兑付风险，监管层会对信托公司的高管及相应的人追究，而对于信托公司来说，还很有可能被暂停信托业务。