尽管被各界炒得沸沸扬扬柔软

尽管开发商放缓了推货速度，但广州楼市存量还是越来越大。截至8日上午，阳光家缘显示，广州全市可售货量6.227 万套、可售总面积792.40万㎡。业内人士分析，广州2011年的成交量约为580万㎡，以目前广州楼市的存量，市场至少得花一年半时间消化。

广州楼市今年“冷开局”

阳光家缘统计，1月至今只有17个住宅项目拿了预售证，开发商推盘意愿相当低。搜房网数据监控中心称，原本今年1月预计的新推盘是有 个，后来一再缩水，有三成项目均延迟了推新货时间。

日前，万科公布2012年首份月报时也承认1月的新推盘规模较小，“可能是全年最低水平”。万科董秘谭华杰表示，万科1月销售面积和销售金额同比分别下降28.1%和 9. %。

业内人士分析，春节以来市场人气的持续淡静，再加上房企存货量的不断增加，是近期房企缺乏推货动力的关键。

据预测，2月～ 月，全市（十区两市）节后推出的新盘新货不足 0个。如果有部分楼盘因市场观望气氛的浓厚，继续延期上市，真正推出的新盘新货估计最多也只能是与1月的新推盘数量持平，不会超过20个，而目前广州可售楼盘还有111 个。

全国楼市库存量创新高

事实上，持续增加的存货压力在全国各地已日渐凸显。上海易居发布的《10大典型城市住宅存销比再创新高》报告显示，截至2011年12月底，北京、上海、深圳、广州、青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州等10大典型城市，新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，与前年同期相比大增约40%。按过去6个月的平均成交量，这些存货需要14.4个月才能消化完，再度创下近几年的新高。

不久前出炉的《2011年度广东房地产市场分析报告》也为2012年敲响了警钟：全省一年内待售商品房面积近千万平方米，占总待售面积 4.89%，明显高于前5年水平，说明市场新推产品销售欠佳。

世联数据显示，北京、上海、广州、武汉等主要城市库存已经接近或超过了2008年的历史峰值。主流开发商的库存也呈现明显的上升态势。2011年第三季度末，沪深两市145家房企总库存量达了1.2万亿的历史高点。

广州房价今年有望大降

对于天量库存压仓，戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文分析认为，在供应如此充分的基础上，2012年上半年房企为了促销一定会有更多的降价行为，以广州为例，由于供应主要集中在郊区，所以郊区的降价行为会相对较多。预期2012年广州的房价降幅将达到10%～15%。

据搜房网数据监控中心统计，广州2月楼市已有221个楼盘推优惠，打折优惠项目最多的区域是花都，打折楼盘共 9个，白云、南沙、荔湾优惠项目超七成，而番禺打折力度最大，最高达7.6折。

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