2010年4月柔软

2009年楼市火热，开发商疯狂拿地，上海地价屡创新高，随之而来的是高价地块周边的房价猛涨，但今年4月份重启的房地产调控，中止了此类由“地王”带来的房价疯狂。

调控百日过后，早报记者实地调查发现，上海曾经被高价地王拉动的住宅价格已现全线回落之势，价格上涨最疯狂的嘉定新城，部分二手房房价从最高峰跌下来，如今跌幅已经接近 0%；而长风地王附近，部分二手房价格甚至已经低于“地王”的楼板价。

长风板块：次新高档房降幅不大

去年9月，上海市普陀长风6B、7C地块被中海以70.06亿元拿下，折合楼板价为22409. 元/平方米，在当时一举夺下“中国地王”的称号。该“地王”一出，周边房价立刻水涨船高，从1.8万元/平方米很快越过2万元/平方米关口。

据了解，长风6B、7C地块由两幅相邻地块组成，出让面积达14.2108万平方米，按2.2容积率计算，总建筑面积为 1.26 7万平方米。该地块东至丹巴路，南至云岭东路，西至木渎港，北至金沙江路，正处在中外环之间，该地区配套设施较为完善，与长宁区只隔着一条苏州河，无论从地理位置还是地块规模来说，此地块都可以说是在上海极具吸引力的一幅住宅土地。

昨天下午，早报记者在实地看到，该地块的拆迁平整工作已经展开，周边的道路、通讯、电力等市政配套设施也已开建，与这一地块相邻的其他施工工地，一栋栋高档商用楼宇也正在加紧施工。

“去年‘地王’刚出来时，附近二手房价格迅速上蹿，每平方米普遍上涨了 000-4000元，房龄在七八年之内的高档小区二手房价格一下被提到2.7万-2.8万元/平方米，高的甚至达到2.9万- 万/平方米。”上海中原金沙江板块区域经理余英告诉早报记者，与此形成显著对比的是，仅仅在半年多前的2009年年初，这里的二手房价格只有1.8万-2万元/平方米左右。

据介绍，上述板块二手房房价在去年一年中升幅高达40%，从去年年初的1.8万-2万元/平方米，到二季度的2.4万-2.5万元/平方米，再到三季度的2.7万-2.9万元/平方米，一路看涨，并将2.7万-2.8万元/平方米的价格一直维持到4月中旬的“史上最严厉调控”。

余英表示，自楼市新政出台后，“地王”周边房龄较短的高档小区如象源丽都、绿洲湖畔、金沙雅苑等，二手房房价停止了涨势，“从4月到现在基本回落到2.5万-2.6万元/平方米。

一杨姓男士在与“长风地王”相邻的象源丽都小区有一套90多平方米的房子，楼层、房型都很好，今年6月，他看中了市区外的一栋别墅，想把这套房子卖掉。因为急等用钱，转手价格也不高，每平方米只要2. 万元。但由于当时正处楼市调控政策出台的第二个月，即便这样价格也乏人问津，无奈之下，杨只能变售为租。

“由于该板块周边房源不大，住宅不多，居民又是以自住为主，因此遭遇调控后，下跌幅度比较小。成交量方面，调控前，我们门店每月能成交 0-40套，调控后，下降到10套左右。”余英称。

与“长风地王”地块相邻的长风四村、新风花园、中江小区属于老公房，房龄大多在10年以上。据21世纪不动产上海锐丰枣阳分行经理杨桂龙介绍，在2009年年初，这几个老小区的二手房价格仅1.4万元左右，在“地王”产生之前，涨到1.6万元/平方米左右，从去年9、10月后，房价便大幅上涨起来。

“从开始的1.6万、1.7万、1.8万、1.9万，一直涨到今年4月调控前的2. 万元/平方米。4月中旬以后，房价同样停止了上涨，并开始有所下浮，目前维持在2.1万元/平方米左右。这一价格已经低于‘长风地王’的土地楼板价格（22409. 元/平方米）。”杨桂龙称。

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