高考加油地产成交小幅下降荐5股魏家

地产：成交小幅下降 荐5股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态信息商品房市场：本周包含劳动节 个交易日，受节日影响全国商品房市场较上周有所回落，一线城市新建商品房成交量环比下降19.85%；二线城市成交环比下降12.25%；区域方面，环渤海地区成交环比下降29.04%，长三角环比下降29. 1%，珠三角环比下降9.44%；劳动节期间重点城市成交量同比去年上涨2 .82%。库存方面，供需双方实力继续维持平衡，本周全国库存指数维持低位。房价方面，4月百城市的住宅平均价格环比三月上涨1%，连续11个月环比上涨，同比上涨5. 4%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌，下跌城市增加8个。

政策面：进入5月，中央以及各地方政府都在关注本轮政策调控对于基本面的实际影响，从4月价格指数观察，房价虽然依旧环比上涨，但是涨幅缩小，下跌城市数量的增加，因此没有单独张贴提示。工作人员表示都表示市场节奏有所变化。本周地方性政策在小幅调整，中山市出台新规，首套房还贷可用父母公积金；济南市规定售楼处将公示楼房最高限价，超出将无法签；成都公积金政策调整二套房贷受理标准。

土地市场：4月下旬至5月初部分重点城市土地市场依旧维持高温，上海土地四连拍，4月份土地出让金再破100亿，国土部公布一季度房地产用地供应同比增长 9.4%。房企拿地动作也在继续，新湖中宝5.04亿获浙江平阳西湾围涂项目两地块，世茂股份20.6亿获石狮市5幅土地。

公司动态信息上市公司：年报季与一季报披露已经结束，公司进入常规工作时段。迪马股份408万收购河东地产51%股权；绿城九龙仓大连项目获24.6亿港币融资支付地款；城投控股控股股东转让公司10%股份给弘毅投资；海印股份以环星钢厂订单虽有转弱但下滑不算太严重。从利润水平来看炭黑置换控股股东所持广州总统大酒店。招商地产香港子公司东力实业市值缩水25%；中华企业信托融资10亿，利率9.75%。

本周观点：我们仍然维持谨慎的观点，目前地产股估值较为合理，难以有趋势性行情。重点关注金地、金科、阳光城、荣盛发展与冠城大通。