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公寓租房长租市场租不起啊美食

公寓租房长租市场：租不起啊！

租房未来长租市场未来是主流了，但是高租金我们承受得起吗？居住品质和体验提升是好事，但租金水平仍是长租公寓进一步扩大客群的瓶颈。

长租公寓运营商与租客所站角度不同“国外品牌都纷纷到中国找市场，看悬殊。微家公寓创始人李树德对名列前茅财经表示，“租客认为租金太高，跟购房者觉得房价太高的道理类似。结合国际的租金收入比，在国内，参考租售比和租金收入比两个指标，得出结论都是租金还会缓慢上扬。”

袁军认为，专业机构进入后，把标准化管理推广普及，在租金方面，与个人房东相比不会随便涨租。

在“10三五”期间，深圳市将建设筹集人材住房30万套、在城中村收储100万套(间)物业培养租赁市场等背景下，在对城中村的改造与治理层面，企业可参与的角度和空间，成为城市近日探索命题。

万科、深业团体正在进行城中村改造的尝试。与深业的福田水围柠盟人材公寓相比，万科在深圳新围仔村项目(万科泊寓华为基地店)的运营更市场化。

万科泊寓华为基地店的租金为898元/月起。袁军告知名列前茅财经，“这个项目租金较高不超过1200元，万科不愿把房价定得太高把原住户都赶走，我们希望实现良性循环。”

这个租金定价跟未改造前相差不远，企业层面如何盈利?

袁军称，“万科不是做单栋的业务，我们的目标是做综合整治。在项目收楼到一定范围后，会引入商业、教育等配套。光看租金大家可能算不过账，觉得企业不好盈利，但现在未引进配套之前，我们的成本其实刚好打平。”

这类模式是解决租金单方面过高的方案之一，企业降低租金水平，增加多元化业务的收入平衡整个营收盘子。在此之前，YOU 在2016年末已提出类似的方，其于深圳前海的项目，租金被为周边区域的一半，YOU 必须开拓盈利方式，斟酌引入豆瓣和创意市集等平台进项目。

能取得城中村物业升级改造、综合整治的运营商不多，在深圳，目前只有国企背景的深业团体和万科作出尝试。一样，有实力引入城市配套服务、这些骨头弹药可透过杀掉敌人的尸体上取得实现多元化运营的长租公寓运营商也少之又少。

的情形是中小型运营商在大企业、大资本的围攻下，苦苦坚守或另辟蹊径拓展新天地。

李树德告知名列前茅财经，微家公寓在深圳持有运营的房源超过2000间，但是他并无意继续扩大微家在深圳的范围。“2017年初，决定走临深路线，目前微家公寓已进入东莞市场，持有的房源面积超过2万平方米。”

前30强的房企中，最少有一半进入长租公寓行业，资本的进入抬高了拿房本钱。李树德表示，“微家是没有任何背景的民营企业，很难跟大资本争，现在在深圳市区内基本停止扩张了。”

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