上海楼市相对过热房价上涨风险大.蹭飞

在轨有效探测16个月 杨冬

晚报讯 上海楼市成交量在经历数周的攀升，并在前一周摸高至82周以来的新高后，开始扭头向下。昨天获悉，受“五一”节假日及月尾数据影响，本市商品住宅成交量在上周（4.. ）大幅回落2 ％。但与往年相比，仍属大幅上涨。分析人士指出，从“五一”期间的两场房展会人气大幅攀升的情况来看，楼市已隐约显现出过热的“苗头”，房价存在上涨风险。预计未来两周成交量会继续回升。

来自易居中国·CRIC系统显示，上周全市共推出商品住宅21.18万平方米，环比下滑44.5％；成交量则下滑2 ％，为 9. 9万平方米，供需比仅为0.54。同时，平均成交价格大幅下滑9.09％，为12775元/平方米。

易居中国分析师薛建雄认为，导致成交下滑的主要原因是假日开发商忙着抢新客户，无暇签约，而“假日楼市”展销楼盘以外环周边为主的特点，也使得全市平均成交房价出现下滑。加上近四个多月来的供远小于求和一些热销楼盘多次上调价格来看，可以判断，目前楼市处在相对过热状态。

观察人士指出，目前市场中“买涨”情绪抬头的迹象已非常明显。多数开发商通过多批推盘、小幅加价，给购房者以涨价的心理暗示，且不少后继房源的报价已达到2008年高位，引来多数看房者入市。

业内人士表示，正在全球肆虐的甲型H1N1流感疫情，一定程度上将对楼市起到降温作用，楼市预期变得更加不确定。不过，从最近上海楼市稍一偏热就有“二套房贷”政策的打压，偏软的广州、北京楼市甚至还有利好政策出台的政策细节来看，政府对楼市、房价的走势依然保持着高度的警觉，有关方面依然希望楼市能够在一个“价稳、量高”的理想区间内运转。