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圆桌论坛迎接中国地产新的商业周期文字实录.蹭飞

中国地产六方会谈（三）：迎接中国地产新的商业周期

金融界站讯由《21世纪经济报道》发起并主办博鳌-21世纪房地产论坛第九届年会6月14日举行，组委会邀请中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物会聚博鳌，共同面对严峻的房地产金融环境，找寻地产企业生存和发展的空间。金融界站全程直播。以下为圆桌“中国地产六方会谈（三）：迎接中国地产新的商业周期”文字实录：

袁一泓：谢谢大家这么耐心等待最后一场，今天最后一场六方会谈是迎接中国地产新的商业周期，迎接说明还没有到来，但是我曾经在上一个对话的主题叫常识，其实是共通的，第一场去杠杆化，杠杆化是一直存在的这是常识。第二个商业周期是不是存在，我觉得也是常识是存在的，只不过有些人没有把握好，有些人觉得把握住了，但是做错了。我想问的第一个问题上一轮周期叫做调整周期，这个调整周期是不是已经结束了，如果没有结束大概什么时候会结束？

成实：我认为上一轮周期已经结束了，从我们观点来看，整个调整周期应该还没有结束，估计比较乐观应该是在明年年底，能够起稳。我认为中国下一个房地产周期应该在2010年之后才会发现。

李晓东：谈到房地产周期，先是怎么样界定，一个完整的周期应该从起飞到上升然后平台，下探整理再上去，如果这样的话经过W型完整的整理算是一个周期的话，我想房地产在此时此刻，根据我们研究和一些判断应该是在U型翻转的触底阶段，应该说最坏的情况已经出现。去年在同样地点谈论这个问题的时候，当时我们认为房地产市场最坏的情况很快会出现，但是没有出现，但是政策对房地产转暖很快在去年年底就已经出现了。实际上这一年来再坐在这里谈，现在这种情况已经发生了，因为当初我们做这样判断，主要基于支持中国经济发展这三个引擎都出现了问题，最终可能要想启动房地产这样一块，因为房地产不管是对投资还是对消费者来说它的拉动都是非常大的。

此外在实体经济还没有完全走稳情况下，房地产过快或者期望过快增长不太现实，但是对未来通胀的发展，因此现在开发是放量，实际上开发商手上可供开发的土地，存量土地是很多的，今天开会的时候，很多的嘉宾都在说，回去说调整开工的计划，今年开工的面积很快就会增加，这种情况下，多种因素是相互增加的。

李春津：从调整的观点来，目前还没有结束，如果从周期来看，还是希望等待一段时间，因为房地产是有属性的，政策执行起来是需要时间的，真正的房地产调控从2007年开始到2008年还没有完全的调控到位，金融危机就来了。正是因为房地产的社会属性和资产属性，虽然没有进入到国家的十大产业振兴计划，但是各个地方政府都给房地产的复苏、“小阳春”带来了一定政策上的影响，基础设施和投资消费需求拉动也好，显然也助推了调控的周期，有可能这种周期缩短了，因此我感觉调控还需要二到三年。

黎振伟：我是做代理行业的，因为好的地产行业都是在大城市，还有特殊的成熟，例如北海和三亚，从我们的观察来看，二、三线城市并不是我们想象的很好，销售是很大的，因为政策和筋肉是全国一样的，但是每个地方的反映和老百姓的购买力是不一样的。

我们也看到，市场并不是一片艳阳天，大家都到处的购买土地和房屋，这是误区，这次的回暖，如此快的转变是非正常情况下出现的。我们相对来说要更加谨慎的看待问题，如果问到我，市场什么时候回暖，我认为今年年底或者是明年，局部城市回暖是比较快的，相当多的中小型城市的回暖是没有达到的，所以我们应该在每个城市做好相应的对策，谢谢。

姚良松：影响中期房地产企业的曲线是很多因素的，调整到期了没有，我认为最低的时候已经过了，关键是过了最低阶段后是快速的往回走还是缓慢的往回走，还是往回走的过程中出现了波动，后面是各种因素综合的结果。这次的回升实际上从经济的基本面来讲，回升不应该如此的快，因为经济的基本面还没有那么快恢复，也没有那么的乐观，为什么现在出现小阳春，甚至像三亚的天气非常的热，初夏提早的到来，我估计这是大家对流动性过剩的预期导致的结果，现在宏观调控刺激后，闸门打开了，大家对流动性过盛的恐慌，大家心理就有恐慌，买涨不买跌，因此带来了“小阳春”，使得大家很意外，也很惊喜。不管以后的走势是如何的，有一点是可以肯定的，整个的房地产企业经过上一轮的调整，都会变得更加的沉稳和稳健，今后这种发快财的心态要调整，要更加务实的修炼自己，这才是更加成熟的。