房地产市场下拐刚刚开始.蹭飞

快乐没有秘密。棋牌游戏是一种健康的休闲方式陆昀18日北京报道

由焦点房地产委托，北京师范大学金融研究中心研究的“2008年房地产行业资金报告”今日出炉。该报告对房地产企业行业状况、供给面与需求面形势、资金情况、资金缺口分析以及上市公司作出专项分析，得出结论：房企资金缺口日趋严重，行业下拐才刚刚开始。

该报告估计，2008年房地产行业的资金缺口是67 0亿元，较2007年负的资金缺口有明显的改变。2008上半年，房地产的贷款量达到了2007年60％以上，其市场在此前高速发展的惯性作用下，资金的缺口约500亿元左右，不是很严重。但房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。

2008年下半年将是地价和房价均面临显性化下行压力的初始期，销售放缓和销售利润下滑不可避免。预计今年年底，房价至少要下降10％，交易量下降20％。

该报告对2009年的房地产市场有两种预测，中期调整和短暂调整。如果2009年房地产遭遇中期调整，那么资金缺口将达到9290亿元。如果2009年房地产遭遇短暂调整，那么资金缺口将达到4925亿元，短暂调整意味着房地产市场在2009年末有可能出现明显复苏，中期调整意味着2009年仅仅是行业调整的第二年，调整仍将延续更长时间。如果没有重大的调控政策来应对中国宏观经济下行态势，那么房地产行业陷入中期调整的可能性更大。

房地产开发资金供求存在缺口已显而易见，但该报告提出鲜明的观点，资金供求存在缺口不意味着对行业进行注资就能够解决行业内存在的问题，房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。

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