房子已经住了年多小区竟未过综合验收.源泉

居民反映交房1年多，办不到房产证

家住南充市顺庆区西山华府小区的居民，去办房产证明时，才发现大家住了一年多的小区还没有通过相关部门的验收。

陈女士告诉，西山华府小区于201 年2月份建成并通知业主收房，开发商交房时称房屋已具备交付条件，业主可放心收房。“由于急切想搬入新居，大家都陆续签字接收了新房，然而，近日到房管局办理房产证时，被告知无法办理。”陈女士说，原因是房子未通过综合验收。“房管局的工作人员介绍西山华府小区相关办证手续不齐全，需要开发商先补齐手续才能办证，可是开发商在交完房后就撤出，早就联系不上了。”

调查小区后方堡坎开裂渗水

昨日，来到西山华府小区内看到，小区共四幢，第四幢后侧与另两个小区相连，三个小区的楼底层基础落差10多米高，小区后方有一个高10余米的堡坎，条石悬空40多厘米，护坡处开裂渗水，出现裂缝两三米长，裂缝最宽超过10厘米。随着汛期来临，小区业主担心10余米的堡坎存在安全隐患。

“当时买房子的时候，开发商宣传的是“5+ 1”的楼层，结果实际入住后，变成了“6+1”。”住户刘先生介绍，“当时说的小区绿化面积达到 0%，现在是10%都没有，承诺的128个车位也没有，绿化带临时变成了停车位。原规划186个住户，开发商将负一楼卖了，变成了210多户。”刘先生说，买房子的时候，看重的是小区的基础设施、绿化环境等。现在，一个都没有实现。

随后通过该楼盘的售楼，试图联系开发商广安富强房地产开发有限公司，却未联系上。

相关部门该小区确未通过验收

昨日，就住户反映的情况到南充市城乡规划局以及南充市住房和城乡建设局。南充市城乡规划局政策法规科工作人员介绍，该小区最初规划的是“6+1”的住房，并没有违规操作。南充市住房和城乡建设局城建科科长李笑愚介绍，该小区确实并没有通过综合验收。执法监察科科长朱旭介绍，根据相关规定，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。目前，城建支队已经对该小区进行立案调查。

南充市住房和城乡建设局工作人员提醒广大购房者，交房时，要注意查看“三书一证一表”，即《建设工程质量认定证书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。交付时开发商如果不能提供《综合验收合格证》，消费者可以拒绝接收房屋，并要求开发商承担逾期交付的违约。

业内人士告诉，西山华府小区由于至今仍未通过综合验收，业主们可根据购房合同上的约定来向开发商讨要违约金，同时还可向法院起诉。

华西城市读本 尹秦 摄影报道

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