新地王一出周边楼盘笑开花.鼓励

珠江新城新地王周边示意图。

富力科讯业主叫价调至2.6万元/m2，财富世纪广场微调5%，富力盈凯停售观望

日前位于天河核心区的珠江新城D4-B2地块公开拍卖，现场引来包括力迅、保利、恒大、万科等21家房企参与竞买，经过激烈的举牌竞争，最终该地块被恒大地产以1 .22亿元夺下，由于珠江新城地块的挂牌起始价为49014万元，因此溢价高达8.2亿元，其 2968元/m2的楼面价也成为广州新地王。据了解，与珠江新城D4-B2地块距一地之隔的越秀财富世纪广场，从6月22日开始，全线提价5%；富力盈凯广场全线暂停销售，内部将根据市场的变化重新定价；与地王相邻的勤建大厦和富力科讯大厦的小业主立即更新放盘价，调价幅度高达两三成。 文/图：李凤荷

地王一出，周边楼宇调价成不二之选。据了解，与珠江新城D4-B2地块距一地之隔的越秀财富世纪广场，从6月22日开始全线提价5%；富力盈凯广场全线暂停销售，内部将根据市场的变化重新定价；与地王相邻的勤建大厦和富力科讯大厦的小业主立即更新放盘价，从2.2万元/m2跳升至2.6万元/m2，调价幅度高达两三成。据写字楼中介人士透露，目前投资型买家对调价非常谨慎，暂未有跟进，目前的胶着与博弈恐怕要等到再一次减息或调整法定存款准备金率才会被打破。

夜深了“面粉”大涨 “面包”哪能不升

中原地产工商铺写字楼副营业总监刘伟伦表示，如果该地块是用作出售的， 万多元/m2的地价，未来售价要4.5万元/m2才能达到盈亏平衡，在“面粉比面包贵”的心态影响下，周边一二手写字楼价格同时飙升。据了解，与地王非常近的富力科讯大厦业主原放盘价为2.2万元/m2，地王一出后叫价已调至2.6万元/m2；冼村路口的富力盈隆大厦业主原叫价为 .1万元/m2，现已升至 .4万元/m2。

刘伟伦表示，之前他们帮一些香港投资者到富力盈凯询价，现场得知价格大约在4.2万元/m2。不料，地王一出，他们再想代表投资者到富力盈凯大厦详细询问，富力盈凯方面已经表示，项目暂停销售，等待调价。据满堂红商业地产部珠江新城区域经理葛艳萍透露，目前富力盈凯广场全线暂停销售，将根据市场的变化重新定价。与此同时，与珠江新城D4-B2地块距一地之隔的越秀财富世纪广场，从6月22日开始全线提价5%。

业主心雄 买家谨慎

中原地产刘伟伦表示，正在看楼伺机入市的投资型买家面对突然而来的地王，感觉有点招架不住，因为本来他们打算以单价两万二三即可购买富力科讯，如今因地王一出，业主心雄而导致入市成本“无端端”上涨两三成。一些已经谈到付款条件尚未签约的交易，也因为业主突然上调价格而暂停谈判。

据中介人士透露，因住宅限购，的确吸引不少投资型买家进入写字楼市场。珠江新城写字楼大部分由开发商持有，少部分如富力科讯、盈隆大厦和勤建大厦等写字楼有卖散的小单位放盘。目前吸引投资者入市的是150~250平方米的写字楼单位，入市门槛约500万~800万元之间。据了解，富力科讯大厦租金为100~110元/m2，以原价2.2万元/m2计算，投资回报率为5.7%；从2.2万元/m2调至2.6万元/m2后，投资回报率跌至4.8%。富力盈隆大厦月租价为1 0~145元/m2，以 .1万元/m2的售价计算，投资回报率为5. %；从 .1万元/m2上调至 .4万元/m2后，投资回报率与富力科讯大厦看齐，也为4.8%左右。

刘伟伦表示，目前业主心雄买家谨慎，这种博弈胶着状态大约需等到今年第二次减息或调整法定存款准备金率才会被打破。